法院对房地产公司已经预售的商品房能否进行财产保全

人民法院关于或许因当事人一方的行为或许其他原因，使判定不能实行或许难以实行的案子，能够依据对方当事人的恳求，作出产业保全的裁决;当事人没有提出恳求的，人民法院在必要时也能够裁决采纳产业保全办法。
法院对房地产公司现已预售的商品房能否进行产业保全
关于此问题，为了便于更好的了解，以一个事例来答复相关问题。
法令咨询：
我姓金，2005年4月购买了京苑房地产公司开发的一套二居室，并与之签定房子预售合同。合同约好，房子总价为35万元，首付款为7万元，剩下金钱分3个月交齐;交给房子的时刻为2006年1月之前。合同签定后，我准时交给房款，与妻子等待着交房日期的到来。
眼看着房子现已竣工，行将交给，意想不到的工作却遽然发生了：2005年11月2日，法院遽然查封了我购买房子地点的这一单元，并向房产处理挂号部分出具了帮忙告诉书，要求房产处理部分帮忙不予处理被查封部分房子的产权过户手续。此举让我们整栋单元的住户一时手足无措，赶忙到法院问询状况。经打听刚才得知，原来是京苑房地产开发公司拖欠某建材公司的500万元债款未还而被诉至法院，建材公司向法院提出了产业保全的恳求，要求冻住开发公司账户或查封相等价值的产业。法院经查明承认后，当即查封了我地点单元的房子。
别的，建材公司的负责人还宣称，法院立刻会对该房产进行拍卖，用于归还房地产开发公司的欠款，至于我遭受的丢失只能找开发商要求补偿。理由是我还未获得房产证，房子的产权还未搬运给我。
请问：建材公司负责人的说法可信吗?法院是否能够对房地产公司现已预售的商品房进行产业保全?
律师回答：
金先生，您能够明确地告诉您，建材公司负责人的说法并没有法令依据，法院查封您房产的做法欠妥，您能够对此向法院提出实行贰言，要求法院免除查封的房子。
依据我国《合同法》第44条第1款的规则，依法建立的合同， 自建立时收效。所谓合同收效，就是指现已建立的合同在当事人之间产生了必定的法令约束力。详细到该事情中，您与房地产开发公司所签定的房子预售合同能否得到法令的维护，关键是要看合同是否收效。我国法令规则商品房生意必须经挂号，不然合同标的物一切权及其他物权不能搬运，可是并未规则没有处理挂号手续的房子生意合同就不建立。
据您所述，您现已与京苑房地产开发公司在相等自愿的根底上签定了房子生意合同，而且您现已交给了房款，所以此合同业已收效，受法令维护。尽管建材公司与法院行为都是按照法定的程序进行，可是假如用该房子来满意建材公司的债务要求，就必定与您及一切该单元的房主与房地产公司所签定的合法合同相冲突。法院的行为实际上是在对正常实行过程中合同的损害，其直接侵犯了合同当事人的合法权利，您完全能够恳求法院裁决免除查封。
相关法令知识：
《中华人民共和国民事诉讼法》(2008年4月1日施行)(节选)
第九十四条产业保全限于恳求的规模，或许与本案有关的资产。
产业保全采纳查封、扣押、冻住或许法令规则的其他办法。
人民法院冻住产业后，应当当即告诉被冻住产业的人。
产业已被查封、冻住的，不得重复查封、冻住。
第九十五条被恳求人供给担保的，人民法院应当免除产业保全。
第九十六条恳求有过错的，恳求人应当补偿被恳求人因产业保全所遭受的丢失。