建设工程合同无效的情形

1、承揽人未获得修建施工企业资质或许逾越资质等级的。
承揽人应当具有与所承揽工程相适应的资质证书，不然所缔结合同无效。首要表现在：①施工单位无证、无照承揽工程，所签定的合同无效，不过一般的农建工程在外;②施工单位逾越经营规模、资质等级承揽工程所签定的合同无效;③修建公司的分支机构对外承揽工程所签定的合同无效;④两个施工单位联合一起承揽工程的，应按资质等级低的单位的事务答应规模承揽，不然合同无效。应当留意，依据《建造工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说》的规则，承揽人逾越资质等级答应的事务规模签定建造工程施工合同，在建造工程竣工前获得相应资质等级，不能依照无效合同处理。
2、没有资质的实践施工人借用有资质的修建施工企业名义的。
《修建法》第26条规则，制止修建施工企业以任何方式答应其他单位或许个人运用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。因而，施工单位借用、冒用、盗用营业执照、资质证书承揽工程所签定的合同应当无效。
3、建造工程有必要进行投标而未投标或许中标无效的合同无效
《投标投标法》第3条规则，在中华人民共和国境内进行下列工程建造项目包含项目的勘测、规划、施工、监理以及与工程建造有关的重要设备、资料等的收购，有必要进行投标：(一)大型基础设施、公用事业等联系社会公共利益、大众安全的项目;(二)悉数或许部分运用国有资金出资或许国家融资的项目;(三)运用国际组织或许外国政府借款、帮助资金的项目。
按该法规则，中标是发包单位与承建单位签定建造施工合同的前提条件。中标无效必定导致建造工程施工合同无效。
4、承揽人不合法转包、违法分包建造工程的合同无效
《修建法》第67条规则，承揽单位将承揽的工程转包的，或许违背本法规则进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款……然后将此两类行为定性为违背行政法制止性规则的行为。
《合同法》也有相同规则制止不合法转包和违法分包。承揽人由此所实践获得的收益，依据修建立法和相关司法解说的规则，类同于出借修建法定资质的建造施工企业因出借行为获得的利益，和无资质修建企业因借用资质签定建造工程施工合同获得的利益，均归于不合法所得，应由法院在诉讼中予以收缴。
结合国务院于2000年1月30日发布的《建造工程质量管理条例》第78条第2款规则，违法分包，是指：(1)总承揽单位将建造工程分包给不具备相应资质条件的单位的;(2)建造工程总承揽合同中未有约好，又未经建造单位认可，承揽单位将其承揽的部分建造工程交由其他单位完结的;(3)施工总承揽单位将建造工程主体结构的施工分包给其他单位的;(4)分包单位将其承揽的建造工程再分包的。转包是指承揽单位承揽建造工程后，不履行合同约好的职责和责任，直接将其承揽的悉数建造工程转包给别人。