一套房贷款未还清买二套房如何贷款最划算

近来股市持续跌落，股民逐步把资金抽出来，转投到房地产上面。
此外，因为各种原因，现在二套房贷实施的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一向没能彻底落地。
那么，关于购买二套房的改进型买家而言，若他们榜首套房子仍未还清借款，那么要怎么借款才最合算?
看一下这个比如或许就明晰很多了：
市民王女士三年前按揭借款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。可是，她不计划卖掉榜首套房，想再次借款买二套房。而首套房贷还剩余100万元未结算，以请求商业借款为例,王女士购买二套房时有三种计划可选。
计划一：首套房持续还贷 二套房首付七成
因为广州宣告将持续履行二套房首付七成,利率上浮10%的方针,因而只需王女士还有房贷未结清,首付份额最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业借款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。
一起,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业借款,依照其时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。
一次性付款：210万元
每月还款额：5683 6772=12455元
计划二：一套房提早还贷 二套房首付三成
王女士假如挑选先将一套房剩余的100万元房贷提早还款,那么购买二套房的时分首付份额就能够最低三成,只需给300万元的三成90万元就能够了。剩余的210万元做按揭借款能够享用基准利率的9折。210万元30年期的借款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。
一次性付款：100万 90万=190万元
每月还款额：11674元
计划三：二套房七成首付：用于一套房提早还贷 二套房首付
王女士本来要用于二套房的首付资金是210万元,但假如拿出其间的100万元用于一套房提早还贷,剩余的110万元再悉数用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房借款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。
一次性付款：210万元
每月还款额：10563元
剖析：一般情况下计划三更优
从列出的数据能够看到，在一次性付款金额相同的情况下，计划三显着要优于计划一。
那么，再来比照一下计划二与计划三，计划三与计划二比较，每个月节约1111元。但一起，计划三比计划二多支付了20万元的现金，假定把20万现金存放到银行，5年定时年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节约下来的1111元，显着处于下风。
可是，假如能够找年收益在7%以上的理财产品或许出资,则能够考虑将剩余的20万元用于其它出资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只要在这种情况下，计划二才优于计划三。
提早还贷要注意什么?
商业银行请求提早还贷,需求1-3个月时刻才干扣款完结。一起，关于提早还贷后再次借款的规则，公积金借款的审阅要比银行严厉。一起，公积金中心规则前一次借款要结清3个月后才干再次请求借款。前前后后算起来,公积金要提早还贷并再次请求借款，从提出请求开端,可能要半年时刻。假如有意再次购房的话，最好提早准备。