房地产开发流程及五证是什么
来源：听讼网整理 2019-04-26 13:43
我国的土地是国家所有的，咱们对此只享有运用权，而不享有所有权。跟着城市化的不断开展，在现在这个房价飙升且需求量巨大的年代，现实生活中的很多人为了分一杯羹，往往会涉足于房地产职业。可是房地产开发不是每个人都能进行的，这是有着严厉的条件和规则的。下面就让听讼网小编为咱们收拾一下相关的常识。
房地产开发流程及五证是什么
建造用地规划许可证 、国有土地运用证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证和商品房预售许可证为五证。
一 、建造用地规划许可证和国有土地运用证
1、选址意见书(检查用地性质、规划、面积是否契合城市整体规划)(30个工作日)
程序：
(1)企业供给请求陈述、规划请求表、总平面图、土地转让协议或国有土地运用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
(2)用地处转总工室检查
(3)报局事务会同意
(4)收取选址意见书
2、规划院实地丈量，并处定位图，收取丈量费
3、建造用地规划许可证(30个工作日)
(1)企业持定位图、选址意见书、用地请求到用地处检查
(2)主管局长、主管局市长同意
(3)打交费单，收取用地规划许可证
4、国有土地运用证(60个工作日)
(1)建造单位持用地请求、航测图、平面布置图、土地转让协议、建造用地规划许可证、土地转让两边的有关证件、委托书到土地局土地利用处。
二、建造工程规划许可证
1.、市消防支队盖章(15个工作日)
(1) 持消防批阅表、全套施工图到市消防支队建审科进行批阅
(2) 核发消防规划审阅意见书、建造工程规划许可证请求表盖章
2、人防证明市人防办六十个工作日处理自建手续
3、房地产开发建造规划(30个工作日)
建造单位持单位请求、总平面图、资金证明到市房管局规划开展处处理
4、建造工程规划许可证(30个工作日)
(1)建造单位持请求陈述、建造工程规划请求表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上材料由总工室、局事务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费，收取建造规划许可证、放验线告诉单
5、放线陈述(15个工作日)
持放线告诉和施工图、红线图到规划院丈量队放线。
三、建造工程施工许可证(建委)
1.、报建(1个工作日)
供给材料：建造工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建请求表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2、 现场勘测(3个工作日)
3、安排投标
4、 抗震检查
5、 施工合同检查
6、 交费，处理建造工程施工许可证(建造施工合同、勘测合同、规划合同、监理合同、报建请求表、工程预算书、中标告诉书、交费发票
四、商品房预售许可证(15个工作日)
请求单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建造规划、建造工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、规范层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发
五、配套工程
建造管线工程规划许可证(15个工作日)：建造单位持请求陈述、建造工程规划请求表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。
房地产开发流程：
第一步：融资、拿地；第二步：开发；第三步：工程建造；第四步：销售卖楼；第五步：物业管理
综上所述，经过上文的简略介绍，咱们知道房地产开发流程及五证的处理是至关重要的。房地产开发流程首要包含开发前的预备、行政批阅以及挂号等。五证是指建造用地规划许可证、国有土地运用权证、建造工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。在处理的过程中，必定要注意时刻要求和本地费用状况。听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
房地产开发流程及五证是什么
建造用地规划许可证 、国有土地运用证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证和商品房预售许可证为五证。
一 、建造用地规划许可证和国有土地运用证
1、选址意见书(检查用地性质、规划、面积是否契合城市整体规划)(30个工作日)
程序：
(1)企业供给请求陈述、规划请求表、总平面图、土地转让协议或国有土地运用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
(2)用地处转总工室检查
(3)报局事务会同意
(4)收取选址意见书
2、规划院实地丈量，并处定位图，收取丈量费
3、建造用地规划许可证(30个工作日)
(1)企业持定位图、选址意见书、用地请求到用地处检查
(2)主管局长、主管局市长同意
(3)打交费单，收取用地规划许可证
4、国有土地运用证(60个工作日)
(1)建造单位持用地请求、航测图、平面布置图、土地转让协议、建造用地规划许可证、土地转让两边的有关证件、委托书到土地局土地利用处。
二、建造工程规划许可证
1.、市消防支队盖章(15个工作日)
(1) 持消防批阅表、全套施工图到市消防支队建审科进行批阅
(2) 核发消防规划审阅意见书、建造工程规划许可证请求表盖章
2、人防证明市人防办六十个工作日处理自建手续
3、房地产开发建造规划(30个工作日)
建造单位持单位请求、总平面图、资金证明到市房管局规划开展处处理
4、建造工程规划许可证(30个工作日)
(1)建造单位持请求陈述、建造工程规划请求表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上材料由总工室、局事务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费，收取建造规划许可证、放验线告诉单
5、放线陈述(15个工作日)
持放线告诉和施工图、红线图到规划院丈量队放线。
三、建造工程施工许可证(建委)
1.、报建(1个工作日)
供给材料：建造工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建请求表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2、 现场勘测(3个工作日)
3、安排投标
4、 抗震检查
5、 施工合同检查
6、 交费，处理建造工程施工许可证(建造施工合同、勘测合同、规划合同、监理合同、报建请求表、工程预算书、中标告诉书、交费发票
四、商品房预售许可证(15个工作日)
请求单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建造规划、建造工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、规范层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发
五、配套工程
建造管线工程规划许可证(15个工作日)：建造单位持请求陈述、建造工程规划请求表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。
房地产开发流程：
第一步：融资、拿地；第二步：开发；第三步：工程建造；第四步：销售卖楼；第五步：物业管理
综上所述，经过上文的简略介绍，咱们知道房地产开发流程及五证的处理是至关重要的。房地产开发流程首要包含开发前的预备、行政批阅以及挂号等。五证是指建造用地规划许可证、国有土地运用权证、建造工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。在处理的过程中，必定要注意时刻要求和本地费用状况。听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。