离婚时尚在按揭期的按揭房的分割

婚后夫妻以一方名义按揭的商品房的一切权应归于夫妻一起产业，但因为按揭房的一切权证书往往暂扣在银行，故审判实践中一般的做法是：对该商品房一切权暂不予切割，待离婚今后占有、运用房子的一方交清按揭款时，再予以切割其房子一切权。即先切割房子的占有、运用及收益权，对首付款及按揭款作为夫妻一起产业予以切割，待悉数交清按揭款之后，再切割该商品房一切权。
  笔者以为，尽管产权证书在银行处扣押，但不该影响夫妻产业的切割。原因是：已然房子产权是经过挂号进行一切权搬运的，而按揭商品房已然挂号在按揭人名下，应归于按揭人一切。假如在婚姻期间内按揭购买，该按揭的商品房当然归于夫妻一起产业，那么在离婚时是能够切割按揭商品房的一切权的。法院的公权力是能够改变按揭房的一切权人的，银行依据法院的判定能够改变按揭人，剩下的按揭款由其改变后的按揭人持续交纳。
  那么怎么公平公平的处理按揭商品房？首要，关于已交纳的房子按揭款及首付款应作为夫妻一起产业予以切割。谁获得房子的一切权，谁就应给付另一方已交纳的首付款及按揭款的一半，然后经过竞价或洽谈或评价将房子现有的价值确认，再减去剩下借款的本金，即为实际的房子增值部分，再付出对方该部分的一半，关于未来的还款由房子一切权获得人自己决定是一次性还款仍是分期付款。其次，按揭商品房现有的价值应经过两边的洽谈、竞价或评价来确认。婚姻期间按揭的商品房在离婚时因为价值的升降存在一个不稳定状况。是增值仍是降值，只要经过商场来衡量。有了现值，再减去按揭的一起债款（当然这个一起债款不该包含未还借款的利息），剩下的应是房子增值或价值的部分。该部分也应由夫妻一起承当危险和盈余。谁获得一切权，谁就应给付对方一半的盈余或危险。
  至于借款利息部分，不该算在一起债款里，原因是：假如按借款期核算高额利息，在二十年借款期满后，房价是只升不降的，这就是说，假如离婚时只考虑将借款利息算在夫妻一起债款里，切割房子后的非按揭人承当了借款利息债款，而未享用借款期满后房子增值后的权力，显然是不公平的。因而，在离婚时切割尚在按揭期间的商品房，不该把借款期内的利息算为夫妻一起债款。  
 新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院  杨  新