二手房过户时间需要多久

二手房过户时刻是能够分为四种的状况的，一是全款买房，无借款;二是全款买房，房东有借款;三是借款买房;四是上下家均有借款。关于这四种买二手房状况的二手房过户时刻或许会有一些不同。下面会把二手房过户时刻需求多久和一般多久能拿到房产证结合起来说。...想要了解更多关于二手房过户时刻需求多久的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、全款买房，无借款
1、从两边达到协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开端进行核算;
2、然后两边约好一个签定合同的时刻;
3、正常状况下合同签定后的三个作业日内，购买二手房的下家将首付款支交给房东，并约好好房产进交易中心的时刻;
4、进交易中心的那天，购买二手房的下家付出原房东除尾款以外一切的房款;
5、20个作业日后，收取新的房产证;
6、凭新的房产证来处理物业交代手续、水电煤等的过户;
7、最终在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)
二、全款买房，房东有借款
1、两边达到协议，房东收下购买二手房的下家的定金开端核算;
2、两边约好一个签定合同的时刻;
3、正常状况下合同签定后的三个作业日内，购买二手房的下家将首付款支交给中介公司进行监管;
4、房东、下家和中介公司三方一起见证还清房东未付清的银行借款;
5、7个作业日后，银行借款审结完毕，两边约好一个房产进交易中心的时刻;
6、进交易中心的那天，购买二手房的下家付出原房东除尾款以外一切的房款;
7、20个作业日后，能够收取新的房产证;
8、凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户;
9、最终在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)
三、借款买房
1、首要对下家的借款额度、资信进行审阅;审阅无误后，两边达到生意协议。
2、房东收下下家的定金开端核算：
3、两边约好一个签定合同的时刻;
4、正常状况下合同签定后的三个作业日内，购买二手房的下家将首付款支交给房东;
5、购买二手房的下家和借款公司或银行签定借款协议;
6、7个作业日借款审阅完毕后，两边约好一个房产进交易中心的时刻;
7、进交易中心20个作业日后，能够收取新的房产证;
8、银行凭新的房产证，给原房东放款;
9、凭新的房产证处理物业交代手续、水电煤等过户;
10、最终在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(正常是1万，或房款的1%)
四、上下家均有借款
1、首要对下家的借款额度、资信等方面进行审阅;
2、审阅无误后，两边达到生意协议;
3、房东收下购买二手房下家的定金开端核算;
4、两边约好一个签定合同的时刻;
5、正常状况下合同签定后的三个作业日内，下家将首付款支交给中介公司进行监管;
6、房东、下家和中介公司三方一起见证还清房东未付清的银行借款;
7、7个作业日后，银行借款审结完毕后，购买二手房的下家和借款公司或银行签定借款协议;
8、7个作业日借款审阅完毕后，两边约好一个房产进交易中心的时刻;
9、进交易中心20个作业日后，能够收取新的房产证。
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