贷款未结清房子买房的方法

最近，有人来咨询，说自己在老家告贷买了一套房，但现在想在北京买房计划把老家的房子卖掉，但因为还在告贷中，不能处理过户，这样的状况该怎么办?
房贷一般都有十年以上，因为告贷时刻过长，在告贷未结清前难免会呈现想要卖房子的状况，可是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做典当，是没有方法处理过户手续的，有必要先将银行的告贷结清才干处理过户手续。针对这种状况有两种解决方法。
方法一、拿买家首付结清告贷
这种方法适用于买家的首付款满足付出剩下告贷的状况。在和买家阐明状况后，用买家给的首付款结清告贷，解押房产，然后再处理过户手续。
方法二、找银行处理赎楼告贷
这种方法适用于剩下告贷还比较多，仅用买家首付不行归还的状况。
许多银行其实都有针对这种状况的告贷，称为赎楼告贷。
赎楼告贷，是指在执行有用担保前提下，由银行向告贷人发放一笔告贷金额不超越原个人住宅告贷余额的短期过渡性告贷，专项用于结清售房人在原告贷行的告贷，以免除房子的原有典当挂号手续。
假如买房人也计划在同一家银行处理房子按揭告贷的话，能够一同处理新的告贷，称为同行转按揭。在办好以告贷银行为典当权人的房子典当挂号手续后，再用转按告贷资金归还赎楼告贷。
关于转按揭：
一、转按揭处理流程：
个人住宅转按揭(含赎楼)告贷流程：请求—查询—执行担保—征信—评价—复核—检查—批阅—签订合同—放款检查—赎楼告贷下柜—结清原告贷与刊出典当挂号—房子交易—典当挂号—放款检查—转按告贷下柜—赎楼告贷回收、剩下资金划入售房人账户—贷后处理与告贷回收。
二、告贷的目标和条件
对请求转按揭告贷的告贷人，应契合以下基本条件：
(一)年纪在18周岁(含)以上65周岁(含)以下、有合法有用身份证明、寓居证明、收入证明、无不良信誉记载;
(二)告贷人年纪与告贷期限之和不超越70;
(三)告贷人的工作和经济收入安稳，具有归还告贷本息的才能;
(四)具有购买住宅(商用房)的合同或协议，且告贷人已付出契合规则的首付款;
(五)在本行开立个人结算账户，并经过天然人生理财卡处理结算事务;
(六)具有本行认可的有用担保;
(七)主告贷人(主债务人)归于房子产权所有人之一;
(八)本行规则的其他条件。
三、告贷请求人需供给的材料：
运营组织受理行内(跨行)转按请求时，应要求告贷请求人供给如下材料(审阅原件，留存复印件)：
(一)售房人的告贷合同、告贷欠据和最近一期的还款通知书或相关还款凭据;
(二)个人二手住宅(商用房)转按揭告贷状况挂号表;
(三)其他材料同个人二手房告贷要求告贷人供给的材料。
四、告贷金额
转按揭告贷金额与一般个人二手房告贷要求相同，依据房子评评价首套房最多贷7成。
对请求运用赎楼告贷结清原告贷行的个人住宅告贷的，赎楼告贷的最高告贷金额不得超越售房人在原告贷行的告贷余额(含当期敷衍利息)，且不得超越转按告贷批阅经过的告贷金额。
五、告贷期限
转按揭告贷的期限与个人二手房告贷要求相同。
对请求运用赎楼告贷结清原告贷行的个人住宅(商用房)告贷的，赎楼告贷的告贷期限最长不超越6个月(含)，且告贷不得展期。
六、告贷利率
转按揭告贷的告贷利率同个人二手房告贷利率相同。一般依照中国人民银行发布的告贷利率及规则的起浮份额起浮。
七、告贷用处
行内(跨行)转按揭用于购房金钱或用于归还本行发放的赎楼告贷;
赎楼告贷专项用于结清售房人在原告贷银行的告贷，且实施专款专用的封闭式处理。
八、告贷担保
(一)转按揭告贷原则上应以所购房产典当作为担保条件;
(二)关于赎楼告贷，应以银行认可的担保公司承当连带保证职责或银行认可的其他担保方法。