由一则相邻采光纠纷引发的思考

一、案情介绍：
原告贾梅
原告张兰
原告姜竹
原告李菊
被告X县修建公司。
原告贾梅、张兰、姜竹、李菊均为X县物资局员工，自1997年起一向居住在物资局集资建造的两层住宅楼房内。
2001年6月10日，被告X县修建公司经县建造局同意在X县北城开发建造五层产品住宅楼（4号楼），楼高17米，与四原告的二层住宅楼南北相邻。四原告以被告所建4号楼严重影响其采光和通风，给其出产日子和精力上形成很大损伤为由向法院提起诉讼，恳求依法责令被告扫除阻碍，中止损害。
2003年6月8日，经原告恳求，法院依法托付X县建造局判定。判定结论为：被告X县修建公司所建4号楼与四原告二层住宅楼采光面与东西向夹角均不大于30度，即均为正北楼。经丈量，两楼不平行，夹角为3度30分左右，即两楼距离最窄处21.6米，最宽处22.76米，均匀距离21.91米；被告4号楼高度从被遮挡底层窗台处起算为15.89米，按X县最低规范大寒日日照不低于1小时应为1：1.6，测算成果距离至少为25.424米，被遮挡高度2.196米，底层满窗全被遮挡，按使用面积实践每间影响采光面积17.345平方米，底层8间共影响采光面积138.76平方米，遮挡长度为27.76米，二楼均匀距离为20.75米，测算成果距离至少21.104米，被遮挡高度为0.221米，实践每间影响采光面积1.143平方米，8间算计9.144平方米，一、二层合计遮挡面积为147.904平方米，即被告所建4号楼遮挡四原告二层住宅楼的面积为147.904平方米。四原告及被告对以上判定结论均无贰言。四原告在庭审时将“责令被告扫除阻碍、中止损害”变更为“补偿其经济丢失80800元”。
法院依据《中华人民共和国民法通则》第83条以及河北省高级人民法院冀高法发[1993]3号文件规则，掌管两边当事人进行调停，两边自愿达到如下协议：被告X县修建公司补偿原告贾梅、张兰、姜竹、李菊合计26623元（按每平方米180元核算）。
二、案子分析：
本案触及三个焦点问题：被告所建4号楼是否影响了原告的通风、采光，即被告对四原告是否构成损害？原告恳求被告扫除阻碍，中止损害是否建立？被告补偿原告经济丢失的规范是什么？
（一）原、被告两边诉争的采光权归于相邻权。所谓相邻权，是指相邻不动产的各方在行使自己的权力时彼此给予便利或承受约束的权力。相邻权是确保所有权和与之相联系的财产权、日子权的正常行使的客观需求，各相邻权人要彼此为对方正常行使权力提供便利，而不能阻碍对方正常行使权力，阻碍其日子，这是相邻权的本质。《中华人民共和国民法通则》第83条规则：“不动产的相邻各方，应当按照有利出产、便利日子、团结互助、公平合理的精力，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻联系，给相邻方形成阻碍或许丢失的，应当中止损害，扫除阻碍，补偿丢失”。本案中，原、被告前后为邻，被告在建楼时应考虑到相邻联系，不能给相邻方形成采光影响。X县建造局出具的判定结论现已证明被告对四原告构成损害，影响了原告的正常日子，按照《民法通则》第83条之规则，被告理应扫除阻碍，中止损害或补偿丢失。
（二）此案中，因被告在开发4号楼前已获取X县建造局同意的修建工程施工答应手续，即被告所建住宅楼（遮挡物）不属违章修建，且四原告在庭审中又将“扫除阻碍，中止损害”的诉讼恳求变更为“补偿经济丢失”，故法院在处理此案时，无论是调停仍是判定，都不宜作出“扫除阻碍，中止损害”的判决，而应考虑承当民事侵权职责的其他方法如补偿丢失。不然就会捉襟见肘，人为地形成新的更大的经济丢失，也不会收到杰出的社会作用和法令作用。
（三）现实日子中，跟着人民日子水平的进步，建房已成为进步日子质量的重要内容之一，因建房引发的采光胶葛日渐增多。我国地域广阔，各地日照时间不同，所以法令上全国至今没有一致规则，只能在实践操作中按照当地所在地域状况脚踏实地地作出规则。河北省高院［1993］3号《关于审理采光胶葛案子的几点定见（试行）》规则：（1）城乡修建物应契合规划要求，合理使用土地，有利出产、便利日子，不得影响相邻方的采光。（2）修建物的采光应确保冬至日午间满窗日照时间不少于1小时，或许全天有用日照时间累计不少于2小时。日照时间的确定，应在冬至日进行实地丈量或许托付有关部门进行丈量并判定，被遮挡修建物窗户底沿应距地上1米以上，其面积大于规则规范（室内面积的七分之一）的，按规则规范核算。（3）按原基原高翻建房影响相邻方采光或许被遮挡修建物是在遮挡修建物建成之后兴修的，不确定为侵权。（4）被遮挡物是违章修建的，其采光恳求不予维护；遮挡物是违章修建的，不得兴修，已兴修的应当撤除。（5）按城市总体规划规划的修建物影响相邻方采光的，应答应兴修，但兴修方应为对方处理取暖、照明、互换住宅或许给予经济补偿。给予经济补偿的，补偿规范以受影响修建物的居住面积核算，每平方米一次性补偿100-200元，被遮挡修建物列入拆迁规模的，酌情补偿，补偿后列入拆迁规模的，不再返还补偿费。（6）两方以上修建物一起形成影响他方修建物采光的，应由侵权的各方别离承当民事职责。（7）本定见中“修建物”是指采光面与东西向夹角不超越30度的修建物（即正北房）。