长沙住房公积金新政策有哪些

最高可贷60万元
员工在长沙区域购买自住宅，个人住宅借款最高额度由50万元调整为60万元。
首套房确定条件放宽
依据新方针，假如在房地产信息系统查询中无房产，或只刊出房产1次且现无房屋借款的，都可确定为首套房。房产查询主要是查借款地和缴存地的房产状况。之前，刊出120平方米以上是不予以公积金借款的。
此外，曾经首套房首付一般为三成，最低两成仅限90平方米以下的一般自住宅，新方针已不约束面积，一概最低两成。
精装房首套最低付两成
购买精装修房属首套房的，首付最低两成，二套房最低三成。而之前，不论首套房仍是二套房，首付最低都是五成。
二套房首付份额下降
放宽了对第二套房的确定条件，确定有三种状况：现有一套不超越120平方米的房子，包括有一次住宅刊出纪录;刊出2次均未超越120平方米的房子;现有房屋借款未结清的。
一起降低了二套房的首付份额。之前最低五成，新方针依据借款是否结清分为最低三成或四成，借款利率均按基准利率上浮10%。
支撑独身员工借款
独身缴存员工(含未婚或离婚未再婚)购买首套一般自住宅请求住宅公积金借款，其公积金缴存月薪酬基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按市统计局发布的上年度乡镇在岗员工月平均薪酬核算月还款额。
这是专门针对独身缴存员工公积金借款的大力度支撑，能进步其借款总额度。现在长沙市履行的上年度乡镇在岗员工月平均薪酬为4699元，假如独身缴存员工每月各项收入加起来只要2000元左右，其公积金缴存月薪酬基数测算就按4699元来核算，算下来，其个人可贷额度将进步。
根本实施同城同方针
与省直公积金借款方针根本保持一致，实施同城同方针。现在，异地公积金借款规模掩盖省内以及武汉、合肥、南昌3个省会城市。
事例解析
1、离退休还有15年，公积金可贷多少?
本年35岁的刘女士是长沙某企业员工，单位每月为其缴存住宅公积金450元，个人缴存450元，她的住宅公积金个人账户余额为13万元。现在她可请求到个人住宅公积金借款是多少?
答：可贷额度=(住宅公积金月缴存额×12×未来可缴存年限 住宅公积金个人账户余额)×2。未来可缴存年限按退休年纪减去现在年纪核算。现在，长沙按男性员工60岁、女人员工50岁核算退休年纪。
那么，刘女士的可贷额度=(900元/月×12×15年 13万元)×2=58.4万元。所以，其最高可贷58.4万元，若按老方针最多只能贷50万元。
2、现有125㎡房子，怎么按首套房请求借款?
市民张先生几年前买了一套125㎡的房子，现在方案换一套180㎡的大房子改进寓居条件。他能够向长沙住宅公积金管理中心请求公积金借款吗?首付份额多少?
答：依据老方针，张先生再次购房或刊出原房产再购房，都不契合条件。可是依照新方针，他若将这套125㎡的房产刊出将不计面积，视为无房产，再次购房可享受首套房相关方针，首付最低两成。
3、两套房都卖掉，能够再用公积金借款吗?
王师傅在长沙某大型企业担任工程师，2006年借款买了一套100㎡的房子，现在仍在还贷;2011年他又买了一套60㎡的小户型。现在他计划把两套房子悉数卖掉换套大房子。他现在还能够请求住宅公积金借款吗?
答：假如依照老方针，王师傅刊出两套住宅总面积为160㎡，大于120㎡，不契合二套房借款条件;并且，他的房贷没有还清，也无法经过借款批阅。
不过，依照新方针，他只要将房贷结清，并将两套住宅悉数刊出，就可按二套房方针请求公积金借款，首付份额最低三成，利率上浮10%。