城市房地产税的计算公式

城市房地产税是针对在我国境内具有产权的外国侨胞、外国企业和外商投资企业。关于城市房地产税的征收由当地的税务机关进行确认。，城市房地产税的核算公式是什么?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
什么是城市房地产税
城市房地产税，在中华人民共和国境内具有房子产权的外国侨胞、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的交税义务人。城市房地产税的计税根据和税率有两种，归于非租借的房产,以规范房价计征，年税率为1.2%;归于租借的房产，以租收入计征，年税率为12%。城市房地产税实施按年征收，分期交纳，详细交税期限，由当地税务机关确认。
(1)依照规范房价计税的，年应交税额=适用单位规范房价×应税面积×1.2%;
(2)依照规范房租价计税的，年应交税额=适用单位规范房租价×应税面积×18%。
例：某中外合资企业，运用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米，经核定均匀单位规范房价为150元。
核算该企业每年应纳的城市房地产税。
解：应纳房产税额=2000×150×1.2%=3600元。
根据规则，中外合资经营企业运用的土地应征收土地运用费，不再征收地产税。该企业全年应交纳城市房地产税3600元。
城市房地产税的交税人
城市房地产税的交税人，是房产的产权所有人。产权出典的，由承典人交纳。
在中华人民共和国境内具有房子产权的外国侨胞、外国企业和外商投资企业是城市房地产税的交税义务人。
现在只对外商投资企业征收。
城市房地产税的免税方针
(1)新建的房子，自完工的月份起免税三年。
(2)翻建房子超越新建期50%的，从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规则不适用于外商投资企业)。
(3)华裔、侨眷用侨汇购买或缔造的房子，从发给房子产权证之日起，五年免征房产税。
(4)其他有特殊状况的房产，经省级以上人民政府同意后，能够减税或免税。
因为城市房子可进行租借或出售，所以在对城市房地产进行纳税的时分需求区别状况核算详细的征收数额。咱们能够看到在依照规范房租价计税的时分，交纳的税率高达了18%。假如你的状况比较复杂，听讼网欢迎您进行法律咨询。