福州住房公积金贷款额度的计算公式是什么

1、住宅公积金告贷额度的核算公式：
住宅公积金告贷额度=告贷请求之日告贷请求人夫妻两边住宅公积金账户余额×1.2 告贷请求人夫妻两边告贷请求之日至退休之日估计缴存的住宅公积金×流动性调理系数α
其间：
(1)公式中的1.2：对告贷请求人家庭沉积在住宅公积金账户内的缴存余额给予1.2倍的可贷额度奖赏。
(2)公式中的告贷请求人夫妻两边告贷请求之日至退休之日估计缴存的住宅公积金：告贷请求人请求告贷时住宅公积金月缴存额(含单位缴交部分 个人缴交部分)×告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数 告贷请求人爱人请求告贷时住宅公积金月缴存额(含单位缴交部分 个人缴交部分)×告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数
注：参加测算的告贷请求人及其爱人请求告贷时，住宅公积金账户均应处于正常缴存状况且已接连足额缴存满6个月(请求之日前6个月)，如只要一方契合上述条件，则只能享用单员工告贷最高额度。
2、流动性调理系数α的确认规范：
(1)流动性调理系数α按以下方法确认：
流动性宽松(上季度中有2个月的个贷运用率<80%)时，该系数为1.2。
例：上季度中3个月的个贷运用率分别为：78%，79%，82%，归于流动性宽松期间，则该系数为1.2。
流动性正常(80%≤上季度中有2个月个贷运用率<95%)，该系数为1.0。
例：上季度中3个月的个贷运用率分别为：85%，88%，83%，归于流动性正常期间，则该系数为1.0。
流动性严重(上季度中有2个月个贷运用率≥95%)时，初次请求运用住宅公积金告贷的员工履行1.0系数,二次请求运用住宅公积金告贷的员工履行0.8系数。
例：上季度中3个月的个贷运用率分别为：98%，100%，101%，归于流动性严重期间，则初次运用住宅公积金告贷的员工履行1.0系数，二次运用住宅公积金告贷的员工履行0.8系数。
当上季度中有2个月的个贷运用率保持在同一区间时，各住宅公积金组织应及时向社会发布流动性系数调整布告，自布告发布次日起履行调整后的流动性调理系数。
(2)个贷运用率=个贷余额÷归集住宅公积金的余额×100%
其间，个贷余额是指中心用自行归集的资金和融资告贷资金发放的个人告贷余额。
例：若中心发放告贷175亿元(其间：用自行归集资金发放个人告贷153亿元，用融资告贷发放个人告贷20亿元)，归集住宅公积金余额153亿元，则中心个贷运用率为：175亿元÷153亿元=114.38%。
3、流动性调理系数α的发布
当上季度中有2个月的个贷运用率保持在同一区间时，各住宅公积金组织应在新季度初及时向社会发布流动性系数调整布告，并在布告发布次日起履行。
4、员工家庭请求住宅公积金告贷(不含组合配套的商业告贷部分)的，除按核算公式核算告贷额度外，还必须一起契合以下几个条件：
(1)住宅公积金告贷额度≤公积金最高告贷额度;
(2)住宅公积金告贷额度≤抵(质)押物价值的80%;
(3)员工家庭月负债≤员工家庭月收入的60%;
5、住宅公积金告贷最高额度、最低额度
(1)当流动性宽松、正常时，员工家庭住宅公积金告贷最高额度一致按双员工80万元、单员工50万元履行。
(2)当流动性严重时，员工家庭住宅公积金告贷最高额度一致按双员工60万元，单员工40万元
(3)为支撑中低收入家庭的购房需求，住宅公积金告贷最低额度不管资金流动性状况一致确认为20万元。
例：员工王某(男，30岁，单员工)，住宅公积金缴存基数为5000元，月缴存公积金1200元，缴存账户余额为30000元，请求20年住宅公积金告贷，可告贷额度为多少?(不考虑房产价值要素)
①假定上季度中有2个月个贷运用率为75%(不管初次或第2次请求运用住宅公积金告贷)：
缴存额测算公积金可贷额度：30000元×1.2 1200元×360个月(告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数)×流动性调理系数1.2=554400元。
因而刻住宅公积金处于流动性宽松期间，单员工最高告贷额度为50万元。
还贷才能测算：按告贷50万元20年等额本息核算，住宅公积金告贷月还款额为2836元，2836元≤5000元×60%。
归纳核算后，员工王某可请求的住宅公积金告贷额度为50万元。
②假定上季度中有2个月个贷运用率为90%(不管初次或第2次请求运用住宅公积金告贷)：
缴存额测算公积金可贷额度：30000元×1.2 1200元×360个月(告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数)×流动性调理系数1=468000元
因而刻住宅公积金处于流动性正常期间，单员工最高告贷额度为50万元。
还贷才能测算：按告贷46.8万元20年等额本息核算，住宅公积金告贷月还款额为2654.5元，2654.5元≤5000元×60%
归纳核算后，员工王某可请求的住宅公积金告贷额度为46.8万元。
③假定上季度中有2个月个贷运用率为100%(员工王某为初次请求运用住宅公积金告贷)：
缴存额测算公积金可贷额度：30000元×1.2 1200元×360个月(告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数)×流动性调理系数1=468000元。
因而刻住宅公积金处于流动性严重期间，单员工最高告贷额度为40万元。
还贷才能测算：按告贷40万元20年等额本息核算，住宅公积金告贷月还款额为2268.8元，2268.8元≤5000元×60%。
归纳核算后，员工王某可请求的住宅公积金告贷额度为40万元。
④假定上季度中有2个月个贷运用率为100%(员工王某为第2次请求运用住宅公积金告贷)：
缴存额测算公积金可贷额度：30000元×1.2 1200元×360个月(告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数)×流动性调理系数0.8=381600元≈382000元。
因而刻住宅公积金处于流动性严重期间，二次请求运用住宅公积金的单员工最高告贷额度为40万元, 382000元≤400000元。
还贷才能测算：按告贷38.2万元20年等额本息核算，住宅公积金告贷月还款额为2166.7元，2166.7元≤5000元×60%。
归纳核算后，员工王某可请求的住宅公积金告贷额度为38.2万元。
例：员工王某(男，30岁)，爱人张某(女，30岁)，王某住宅公积金缴存基数为5000元，月缴存公积金1200元，缴存余额为30000元;张某住宅公积金缴存基数为3000元，月缴存公积金720元，缴存余额为20000元。请求20年住宅公积金告贷，可告贷额度为多少?(不考虑房产价值要素)
①假定上季度中有2个月个贷运用率为75%(不管初次或第2次请求运用住宅公积金告贷)：
缴存额测算公积金可贷额度：(30000元 20000元)×1.2 〔1200元×360个月(王某告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数) 720元×300个月(张某告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数)〕×流动性调理系数1.2=837600元
因而刻住宅公积金处于流动性宽松期间，双员工的最高告贷额度为80万元。
还贷才能测算：按告贷80万元20年等额本息核算，住宅公积金告贷月还款额为4537.6元，4537.6元≤(5000元 3000元)×60%。
归纳核算后，员工王某可请求的住宅公积金告贷额度为80万元。
②假定上季度中有2个月个贷运用率为90%(不管初次或第2次请求运用住宅公积金告贷)：
缴存额测算公积金可贷额度：(30000元 20000元)×1.2 〔1200元×360个月(王某告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数) 720元×300个月(张某告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数)〕×流动性调理系数1=708000元
因而刻住宅公积金处于流动性正常期间，双员工最高告贷额度为80万元，70.8万元≤80万元
还贷才能测算：按告贷70.8万元20年等额本息核算，住宅公积金告贷月还款额为4015.8元，4015.8元≤(5000元 3000元)×60%
归纳核算后，员工王某可请求的住宅公积金告贷额度为70.8万元。
③假定上季度中有2个月个贷运用率为100%(员工王某为初次请求运用住宅公积金告贷)：
缴存额测算公积金可贷额度：(30000元 20000元)×1.2 〔1200元×360个月(王某告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数) 720元×300个月(张某告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数)〕×流动性调理系数1=708000元。
因而刻住宅公积金处于流动性严重期间，双员工最高告贷额度为60万元。
还贷才能测算：按告贷60万元20年等额本息核算，住宅公积金告贷月还款额为3403.2元，3403.2元≤(5000元 3000元)×60%。
归纳核算后，员工王某可请求的住宅公积金告贷额度为60万元。
④假定上季度中有2个月个贷运用率为100%(员工王某为第2次请求运用住宅公积金告贷)：
缴存额测算公积金可贷额度：(30000元 20000元)×1.2 〔1200元×360个月(王某告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数) 720元×300个月(张某告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数)〕×流动性调理系数0.8=578400元≈57.8万元。
因而刻住宅公积金处于流动性严重期间，双员工最高告贷额度为60万元，578000元≤600000元。
还贷才能测算：按告贷57.8万元20年等额本息核算，住宅公积金告贷月还款额为3278.4元，3278.4元≤(5000元 3000元)×60%。
归纳核算后，员工王某可请求的住宅公积金告贷额度为57.8万元。
例：员工郑某(男，30岁，单员工)，住宅公积金缴存基数为1350元，月缴存公积金324元，缴存账户余额为1800元，请求20年住宅公积金告贷，可告贷额度为多少?(不考虑房产价值要素)
假定上季度中有2个月个贷运用率为100%(第2次请求运用住宅公积金告贷)：
缴存额测算公积金可贷额度：1800元×1.2 324元×360个月(告贷请求之日至退休之日应缴存住宅公积金的月数)×流动性调理系数0.8=95472元≈95000元。
为支撑中低收入家庭的购房需求，住宅公积金告贷最低额度不管资金流动性状况一致确认为20万元。
因而，员工郑某可请求的住宅公积金告贷额度为20万元。