房产证什么情况不能加名字

只需在房产证上面加了姓名，房子的产权就发生了变化了。有些人的房子是成婚之前购买，在成婚之后另一半要求在房产证上面加上自己的姓名，但并非一切状况都能加名。那么，房产证什么状况不能加姓名?听讼网小编给你供给一些定见。
什么状况房产证不能加姓名
1、按揭房不能加姓名，有必要要把银行的借款结清后才干处理房产证姓名改变。可是假如是刚买了房，还没有处理借款的状况下，就能够直接去找开发商，在合同上加姓名。
2、典当房不能加姓名，假如是全款买的房，可是将房子典当出去了，这种状况也是不能在房产证上加姓名的。
房产证上加子女的姓名究竟好不好
关于房产证上加不加子女姓名这个问题，许多家长想的便是“横竖房子将来都是要留给子女的，与其今后以承继遗产的方法把房子给子女还不如一开端就在房产证上加上孩子的姓名呢，省得今后还要交很多的遗产税”。
可是，房叔想说的是，这种方法当然能够少交税费，但假如家庭未来呈现突发状况，比方孩子呈现严重疾病需要钱来医治、孩子要出国留学但钱不行等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意生意的。由于依照我国有关未成年人维护相关法令，爸爸妈妈不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不行有必要到公证处处理证明。由此，涉及到这类房子的生意程序也适当杂乱。
此外，关于孩子来说，房产证有孩子姓名，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关借款利率也可能要依照二套房规范核算。
婚后房产证上加姓名有用吗
依照法令规定，任何产业的一切权都能够是多个人同享的。也便是说，房子的一切权人并不只能是一个，只需当事人乐意，房子的一切权人也能够是几个人一起享有。因而，当事人在成婚后能够在房产证上加姓名。
假如在成婚购买的房子，那么在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。
因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证加名手续，只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“改变挂号”窗口处理即可。
婚后房产证加名不增收契税。因而婚后加名分费用除开契税即可。
什么状况房产证不能加姓名?在房产证上面加姓名是有相关的条件，不是一切的状况都能够在房产证上面加姓名，我们要能够区别清楚。关于房产证不能加姓名的状况该怎么样处理不太了解，当事人是能够在线问询听讼网律师。