北京买二手房如何计算交易税费

二手房买卖税费繁复，其间常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市保护建造税、教育费附加税、归纳地价款、土地增值税、房地产买卖手续费、印花税等等。为了一望而知,听讼小编在此不解说各税意义,只将北京二手房买卖税费计算公式逐个摆明,我们简略带入即可!
1.契税计算公式
首套90平米以下：契税=合同价×1%
首套90平米至140平米：契税=合同价×1.5%
140平米以上或许两套：契税=合同价×3%
2.个人所得税计算公式
个人住所满5年且为仅有住所转让免征个税。
个税=(原购买价-现价格)×20%
3.营业税计算公式
满2年的普通住所免征。
满2年的高级住所征收(大于144㎡)：营业税=(合同价-原购房价)×5.6%
不满2年：营业税=合同价×5.6%
4.城市保护建造税计算公式
城市保护建造税=营业税×7%
5.教育费附加税计算公式
教育费附加税=营业税×3%
6.归纳地价款计算公式
满5年出售的经济适用房：归纳地价款=成交价×10%
7.土地增值税计算公式
对个人具有的普通住所，在转让时免征土地增值税。
土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。依照四级超率累进税率进行征收：