房屋买卖合同的特殊性

房子生意合同具有以下的特殊性：
一、房子与土地的不可分割性。在买受人付出合同约好的价款后，在获得房子一切权的一起，也获得了该房占地的土地使用权。土地是属国家一切，是制止一切权生意的，但可以付出必定价款后获得土地使用权，这样，房子才有赖以“安身”的当地。房子与土地的不可分割性，决议了在获得房子一切权时一起获得土地使用权。
二、房子生意合同缔结前，因转让房子一切权或许触及第三人的利益，因而，法律规定，转让租借房子，应提早三个月告诉承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。
三、房子生意合同签定收效后，两边当事人应当向房地产交易中心提交有关证件，经审查契合房子生意条件，处理过户手续(或产权证)后，房子一切权才算搬运，即出卖人才算将标的物交给。未经过户挂号(或产权挂号)的，买受人交给了合同约好的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般生意合同的显着差异。