房产证未办租赁备案如何办理

“我想把房子租出去，可房产证还没有办下来，怎样处理租借挂号?”日前，市民王女士向市房地产交易所租借窗口作业人员问询。到现在，房子租借挂号存案作业现已展开三个月，商户、个人租借者存案数量呈逐渐上升态势，可随之呈现的详细问题也越来越多。为此，...想要了解更多关于房产证未办租借存案怎样处理的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
“我想把房子租出去，可房产证还没有办下来，怎样处理租借挂号?”日前，市民王女士向市房地产交易所租借窗口作业人员问询。到现在，房子租借挂号存案作业现已展开三个月，商户、个人租借者存案数量呈逐渐上升态势，可随之呈现的详细问题也越来越多。为此，记者对太原市房管局作业人员进行了采访。
问：个人房子要租借，可是房产证还没办下来，怎样处理房子租借存案挂号?
答：关于没有房产证的租借者，需求供给房子的合法权属证明：例如在太原市网签过的购房合同、回迁协议、预告挂号证、法院裁定的法律文书等。此外，还需求租借人签一份《保证书》，其内容包含所租借房子属合法修建、无权属争议等。
问：假如一整栋楼(或一层楼)只要一个房产证，但却要分租给不同的经营户，怎样处理存案挂号?
答：有些商场以场所或许货台的方法租借给经营户，可是其房子产权证只要一个，且附图只要一个大的商场平面图，无法详尽暗示详细场所方位。这种状况需求租借两边带着营业执照、处理人身份证明等处理。此外，太原市房管局考虑到《产品房子租借管理办法》有“不符合安全、防灾等工程建造强制性标准的”制止租借条款，规划出《具结保证书》，让租借方签字承认该房子没有上述制止租借的景象，经过这种方法合理分摊职责，之后再为其处理租借存案证明。
问：出资了商场的商铺，商场许诺返租，这种状况怎样处理?
答：这需求处理两次租借存案挂号：首要出资了商铺的业主需求和商场进行第一次存案挂号，然后商场再和商铺租借户签定第2次存案挂号。
问：租借存案挂号时刻是一年一次，仍是换一个租借者挂号一次?
答：一般状况下，租借存案挂号期限是依据租借合同而定的，遍及的时刻是1年—5年，只要不超越20年的租借期限，租借两边能够在租借者改变后进行第2次挂号。
问：外国人租房怎样处理租借存案挂号?
答：需求先到太原市政务大厅国安局窗口处理外国人在华寓居的存案证明，然后带着护照、存案证明到房管局挂号。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于房产证未办租借存案怎样处理的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。