买房签合同前要先搞清楚哪些问题

签订合同是买房的重要环节，这一重要环节一定要擦亮双眼，一不留神肠子就会悔青，在签合同之前先搞清楚这几点。
一、各种税费
一般新房的税费比较简单，首要需求交纳的便是契税，依据房子面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房子修理基金，各地方针不同，收取的规矩也略有不同的。
二、留意面积的约好
买房子都要规划建筑面积、使用面积、公摊面积，有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚。 能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积，你要搞清楚是不是“假赠送”，以往的事例通知咱们，有些本属于购房者的产权面积被包装成赠送面积，购房者还认为得了优惠。
三、约好交房条件和时限
交房有两层意义：一层是房子使用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。
四、留意房子质量问题
房子质量虽然在签约时无法直接检测，现在大都项目都是分期开发，只需不是第一期的项目，购房者也能从老业主那里了解到一些房子质量的信息。
五、签约时清晰物业管理事项
购房合同中要确认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。