北京热销小产权房 售价仅为商品房价30%

假如你有30万，你能够在北京的二环内买到20平米的房子；假如你命运好，也能够在五环内买到40平米的房子，或许六环内买到45平米的房子。 
而在五环外的“小产权房”，你用这笔钱则能够买到近100平米的房子！ 
据“听讼网地产(听讼网地产博客|听讼网地产新闻)”计算显现，北京“小产权房”首要会集在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元之间，仅为四环内动辄上万元的产品房价格的25%至30%。 
低价的价格造成了购房者对“小产权房”的趋之若骛。但在“小产权房”热销的背面，却是难掩的危险和清楚明了的利益驱动。 
“小产权房”卖火了 
5月26日上午10点，当《中国经济周刊》记者来到通州区张家湾镇太玉园 (论坛 像册 户型)小区售楼处时，这个北京出名的“小产权”楼盘正迎来新的一期开盘，许多购房者在向售楼人员了解情况。 
“通州的楼盘60%都是小产权的，咱们一点也不愁卖！今日开盘我现已卖了4套了。有时分团购十几套的情况也是有的。邻近城市如保定的一些居民也来咱们这儿买房，最远的还有呼和浩特的呢！”出售人员李先生对记者说，他并不忌讳通知购房者房子是“小产权”。 
记者在现场了解到，新开的这一期楼盘打出的牌子是“欧洲人文乡镇日子款式”，“9-13万即可具有一个真实归于自己的家”。房子的确很廉价，一套一层的87平米的两室一厅只需要28万左右，相当于3200余元每平米，这样的价格在五环内是不行幻想的。 
“看准了就赶忙下手买，不必考虑太多。这当地特别合适养老。”一位现已在太玉园买了一居室的李大妈对记者说，她上一年买时这边的房价只要2500元一平米。现在她预备为儿子再买一套。 
当记者问她会不会介怀这是“小产权房”时，她通知记者：“假如只要三栋两栋，再廉价我也不会买。这个小区规划大，这么多的居民，他人都不怕，你怕什么？小产权也没有什么，横竖都是自己住。” 
和李大妈不同，刘女士是特地从唐山赶来看房子的。“女儿今日夏天结业，需要在北京买房子，但市中心的房子太贵了，于是就想着在这儿先买一个，当作一个过渡吧。知道买小产权房会有危险，但也顾不了那么多了。”她说。 
记者在采访中发现，购买“小产权房”的多是初度置业的年青人和想要养老的白叟。原因很简单：“廉价”，“环境喧嚣”。 
“上一年军博等房展会咱们还参与，今年以来根本就不做宣扬了，由于卖得太火了。”出售人员李先生通知记者，现在他们还有四栋楼没有开盘，到年末开盘的时分，“一定能涨到4000元每平米。” 
“小产权”实践是无产权？ 
虽然“小产权房”一片热销现象，但在很多的业内人士看来，“小产权房”存在多重危险，最大的问题是实践上没有产权，不受法令的维护。 
在太玉园小区售楼处，记者发现，购房者签定的合同与一般的产品房买卖合同有所不同，其名称是“北京市太玉园项目房子买卖合同”，合同由北京市通州区张家湾镇人民政府监制，出卖人为张家湾镇张家湾村民委员会。 
合同上写着：出卖人在购房人处理入住手续一年之内处理结束房子产权证，购房人如产权情况发作改变时，应到相应主管部分处理手续，交纳费用。 
出售人员通知记者，“小产权”房子能够转让或承继，但当记者请他出示房产证的样本时，该人士称现在手头没有，改天才能看。 
在记者的追问下，他才通知记者，将来要发的房产证全称是“太玉园小区内销房房子产权证”，而不是一般国家建设部分所发的“房子所有权证”，而处理产权改变手续的所谓主管部分，实践便是村民委员会。 
在张家湾镇西定福庄村邻近的另一个小产权楼盘——“环湖小镇