房地产企业合理避税的方法有哪些

合理避税是企业降低本钱的重要手法，它的发生是商场经济开展的必定产品，其最大极限地发挥税收的经济杠杆作用，从久远和全体来看，交税人依照国家的税收政策进行合理避税谋划，促进产业布局的进一步开展，有利于修养税源，促进经济社会的长时间开展和昌盛，本文就我国开发企业常用的一些避税办法进行了扼要的举例剖析，讨论房地产企业怎么合理避税，使用各种手法进步归纳收益，促进国民经济的良性开展。
一、使用台作开发办法合理避税
使用此办法能够经过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上能够彼此转化，企业能够依据实践需求挑选恰当的经营办法以减轻税收担负。
例：甲公司拟投入资金200万与乙公司协作开发一个商住楼项目。甲公司可采纳以下几种办法与乙公司协作;1甲公司出资200万与乙协作开发该商住楼，
2甲公司可经过银行把200万元出借给乙公司参加该商住楼开发3甲公司能够采纳出资入股办法参加该商住楼开发谋划剖析;现假定甲公司1年后半途退出该商住楼开发项目，经与乙公司洽谈分得现金40万元。
计划一：协作开发
甲公司与乙公司协作开发该商住楼，1年后所得为40万元，收入按税法规则作为项目收入分利，因为甲公司出资金其收入不分摊任何本钱。在公司分得40万时，相当于公司将协作开发的商住楼中归于自己的部分转让给了乙公司，转让价格240万元，转让收入需交纳不动产出售的营业税及附加费、土地增值税、印花税、所得税后方为所得。
计划二;出借资金
假设甲公司经过银即将200万元借给乙公司，利率为5%，1年后甲公司相同回收40万元，其作为利息收入应缴金融业营业税及附加、所得税后方为所得。
计划三;出资入股，商务楼竣工出售后分回股利。
因为甲、乙两个公司税率相同，公司40万元税后赢利不需补税即甲公司所获经济利益为40万元。
谋划成果;
从上面的比较能够看出这三种计划单从节税视点看，第三种计划为最佳。即甲公司将200万作为出资入股，分回的40万税后赢利不需求补税，成为甲公司实践取得的经济利益。
二、使用股权转让办法合理避税
例;某房地产开发公司，在一海滨城市开发一幢五星级酒楼，出售给一外国出资者，开发本钱18亿元价格28亿元，按规则此项事务应纳营业税、城市保护建造税、教育费附加、印花税、土地增值税约1.77亿元(核算进程略)谋划剖析;
该房地产开发公司能够先出资建立一子公司“某某大酒店”，酒店固定资产建成后，再将大酒店股权悉数转让给外国出资者，则可革除上述税款，详细的操作进程如下：
第一步;联合其他股东一起出资，建立一控股子公司“某某大酒店”，某某大酒店具有法人资格独立核算。
第二部;某某大酒店进行固定资产建造，相关建造资金由房产开发公司供给，并作敷衍金钱处理第三部;固定资产建成后，房产公司将具有大酒店的股权悉数转让给外国出资者，房产公司回收股权转让价款及大酒店一切债务。
谋划成果;
经过上述一番谋划，虽然股权转让收益需求交纳企业所得税，但这部分所得税是房产开发收益原本就需求交纳的，但股权转让事务不交纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税，然后少纳了不动产转让进程的巨额税款。
三、使用签定合同装饰费的合理避税
例：某开发公司为了促销，优惠客户赠送客户装饰费，有一套高档住所1平方米1万元，面积为100平方。价款为100万元，开发商在与客户签定的合同中规则有10万元是赠送给客户的这10万元装饰费怎么避税。
谋划剖析：
按规则10万元要进入宣传费的，假如这笔费用在该企业悉数出售收入交税范围内，则当年能够在企业所得税前列支。假如合同中规则这套住所是向客户交给现已装饰结束的住所，合同中不去强调指出有10万元装饰费用，这时10万元的装饰费就能够计入本钱，并答应税前扣除。
谋划成果;
经过这样的谋划，10万元的装饰费就成了税前可扣除项目，这笔装饰费被轻松消化掉。
经过避税谋划对各种备选的经营办法交税计划进行择优虽然在片面上是为了减轻本身的税收担负，但在客观上都是在国家税收经济杠杆作用下逐渐走向优化产业结构和合理装备资源的道理，表现了国家的产业政策，然后更好地更快地发挥国家的税收宏观调控功能。
经过合理避税的的办法减轻税收担负，在最大程度上减轻本企业的税担负负，已成为当时企业所关怀的头等大事之一。