拆迁房买卖应注意哪些问题

一些人购买拆迁房，可是对它的购买流程以及留意事项不太清楚，下面听讼网小编为做相关介绍。
拆迁安顿房假如产权完备的话，是能够像一般房相同生意过户的，买卖两边达到一致今后应该依照下面的流程进行操作：
1.买卖两边协定好房子价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、生意合同、过户确权批阅表到房管部分网签后交给房款。然后到房管部分测绘公司请求测绘，出具新的测绘图。
2.买卖两边带着第一条需求的资料，到房管部分和税务部分托付的评价公司请求评价;评价公司受理后按评价程序对所托付评价房子出具评价陈述，交纳评价费。
3.买卖两边带着第二条需求的资料，到税务部分请求交纳契税;税务部分受理后仔细审阅，出具契税单，交纳契税;请求交纳(或减免)营业税、个税，税务部分受理后仔细审阅，符合规定的出具纳税单(免税单)。
4.买卖两边带着第三条的资料到房管部分请求处理，房管部分批阅核准后，缴费后买方取证。
购买拆迁房留意事项：
拆迁安顿房分为两大类：
一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房子产权是归于个人的，可是它的一切权是有约束的，也就是说在必定期限内，房子是不能上市买卖的。购买这类房子是存在很大危险的。购房者购买的话，需求留意以下问题：
1.清晰房子的土地类型及性质，是团体土地仍是国有土地，假如是团体土地上的，非团体安排成员，用于非自住意图，主张稳重;
2.清晰房子对安顿的拆迁目标有无约束或方针补助，特别是现在的“城中村”改造，由村团体安排缔造的，对安顿目标是由清晰约束的;
3.房子的权利人，是独有仍是一起一切，假如是家庭成员共有，购房协议的出卖方，必定要是整体共有人的实在意思，均应在协议上签字或有特别授权;
4.相关规费的交纳，这类房子大多触及土地获得类型由划拨变更为出让，过户触及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。
另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他途径安顿或代为安顿人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房比较没有什么区别，没有转让期限的约束，能够自在上市买卖。至于这类房子的买卖危险，与商品房买卖相同。