国有土地使用权出让合同怎么写

出让方(甲方)：____________________________________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
受让方(乙方)：____________________________________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
第一条 依据《中华人民共和国土地法》之规则，原以划拨方法获得的土地运用权发作转让(租借;典当)，须签定土地运用权出让合同。乙方因出售(租借;典当)房产(或部分房产)，其运用规模内(或相应份额)的土地运用权随之转让(租借、典当)。两边本着自愿、相等、有偿的准则，通过洽谈，缔结本合同。
第二条____ 房产运用土地坐落____，总用地面积为____.其方位与四至规模如本合同附图所示。附图现已甲、乙两边承认。
乙方拥有该房产运用规模内土地的国有土地运用证(或赞同文件)，具有合法的土地运用权。
第三条 乙方出售(租借;典当)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积，即____平方米。
____或：____乙方出售(租借;典当)____整栋房产;甲方出让土地的面积为____平方米，为____房产总建筑面积的____%;甲方出让土地的面积为____房产总用地面积的____%;即____平方米。
本合同项下出让的土地运用权与____房产运用规模内未出让的土地运用权为一全体，系公有的、不可分割的，相邻各方有必要相互合作，并依据需要为对方供给便当条件。
第四条 土运用权出让的年限为____年，自____起算。
第五条____ 房产运用规模内的土地，按原赞同文件为____用地，乙方须按国家确认的用处、城市规划和建造要求运用土地。
乙方如改动土地用处，有必要征得甲方赞同，从头调整土地运用权出让金，签定土地运用权出让合同，并处理改变挂号手续。
第六条 乙方按本合同规则向甲方付出土地运用权出让金、土地运用费以及向第三方转让时的土地增值费(税)。
第七条 本合同项下的土地运用权出让金为每平方米____元人民币，总额为____人民币。
本合同经两边签字后____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方付出占出让金总额____%合计____元人民币作为实行合同的定金。
合同签字后____日内(或乙方出售房产后____日内)乙方敷衍清给付定金后土地运用权出让金余款。逾期未悉数付出的，甲方有权解除合同，并可恳求违约补偿。
(或：乙方租借____房产，每年应以租金的____%抵交出让金，至抵交完悉数出让金停止。或：乙方典当____房产后____日内，以典当所获收益抵交给定金)后土地运用权出让金余额。逾期未悉数付出的，甲方有权解除合同，并可恳求违约补偿。)
第八条乙方在付出悉数土地运用权出让金后____日内，处理土地运用权改变挂号，交换土地运用证，获得土地运用权。
第九条 乙方赞同从____年开端按规则逐年交纳土地运用费，交纳的时刻为当年____月____日。土地运用费每年每平方米为____元人民币。
第十条 除合同还有规则外，乙方应在本合同规则的付款日或付款日之前，将合同要求付出的全部费用汇入甲方开户银行账号，银行称号：____银行____分行，账户号____.
甲方银行账号如有改变，应在改变后____日内以书面形式告诉乙方，因为甲方未及时告诉此类改变而形成误期付款所引起的任何推迟收费，乙方均不承当违约责任。
第十一条 乙方依本合同获得的土地运用权，可依国家有关规则进行转让、租借、典当。
房产全部人在出售(租借;典当)____部分房产时，亦就一起转让(租借;典当)整栋房产运用土地中与出售(租借;典当)房产占____房产总建筑面积份额相同的土地运用权。
第十二条 土地运用权转让(租借、典当)时，应当签定转让合同(租借合同;典当合同)或在房产买卖合同中建立土地运用权转让(租借;典当)章节，但不得违背国家法令、法规和本合同的规则，并按照规则处理转让(租借;典当)挂号。
第十三条 土地出让年限届满，土地运用者如再请求续期，须从头与甲方签定出让合同，付出土地运用权出让金，并处理挂号。土地运用者不再请求续期的，本合同项下的土地运用权，地上建筑物和其他附着物全部权由国家无偿发回，土地运用者应交还土地运用证并按照规则处理刊出挂号。
第十四条 假如一方未能实行合同项下的责任，应被视为违背本合同，违约方从另一方收到详细阐明违约状况的告诉后，应在____日内纠正该违约。如____日内没有纠正，违约方应向另一方补偿违约引起的全部直接和可预见的丢失。
第十五条 假如乙方不能准时付出任何敷衍金钱，从滞纳之日起，每日按应交纳费用的____%交纳滞纳金。
第十六条 本合同缔结、效能、解说、实行及争议的处理均受中华人民共和国法令的维护和统辖。
第十七条 因履行本合同发作争议，由争议各方洽谈处理。洽谈不成，按以下( )项处理：
(1)提请裁定组织裁定。(2)向有统辖权的人民法院申述。
第十八条 本合同于____年____月____日在我国____省(自治区、直辖市)____市(县)签定。
第十九条 本合同未尽事宜，可由两边约好后作为合同附件。
甲 方：________________ 乙 方：________________
法定代表人：___________ 法定代表人：___________
____年____月____日 ____年____月____