贷款买二手房房的手续怎么办理流程

尽管现在的房价涨幅没有前段时间那么大，可是很多人仍然仍是负担不起这么高的费用。那么便是更多的人开端挑选买二手房。那么我们知道告贷买二手房房的手续怎样处理流程？为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、告贷买二手房房的手续怎样处理流程
告贷买二手房的过户流程
1、二手房生意双方签定《房子生意合同》，在合同中约好买方经过二手房告贷的方法付出房款并约好首付款及告贷的份额。在这个环节，买方一般应在现场看房的一起查验卖方的《房子产权证》，水电气费记载等凭据。有时卖方会要求买方交纳必定的定金；
2、二手房生意双方到房子地点区县的房地产生意商场现场打印《房产生意协议》（协议上应清晰注明房子价款的付出方法，如X万元作为首付款,其他资金请求告贷等）而且一起由生意双方到当地房管局现场签定《私产房子代收代付协议》用以清晰生意资金代收代付的托付联系；
3、因为二手房的特殊性，买方需求先找评价公司对所购房产进行评价。银行会根据房子生意价和评价价中较低者作为放贷的根据，需注意的是有些银行会只承受指定评价公司的评价陈述，而有些银行则没有要求，因而购房者在评价前要先咨询告贷银行；
4、为了确保该二手房告贷的安全性，一般银行会要求买方供给担保。担保人可所以有经济能力的个人也可所以专业的担保公司，需注意的是现在有些银行现已推出了无担保的二手房告贷，因而购房者在处理房贷前要清晰地点银行对担保费的收取；
5、二手房买方持《私产房子代收代付协议》到告贷银行交存首付款，并获得交存首付款的证明，一起可向该银行请求二手房告贷并提交悉数告贷请求材料；
6、银行审阅经往后买方与银行签定告贷合同银行告诉卖方告贷可付；
7、处理二手房过户时，生意双方带房产证原件及复印件、生意契约及复印件、生意双方的身份证等材料到房产局处理过户手续并带旧土地证到土地局处理换证手续；
8、处理二手房过户时，买方带上房产证、土地证、过户收据、生意契约契税发票等材料到房产局处理房产的典当手续；
9、银行收到典当证明后放款，告贷发放结束买方人向房管部分收取新的房产证。
10、处理二手房过户时，购房者依照规则的还款方法准时偿还，告贷在还清悉数告贷后购房者处理典当挂号刊出手续。
二、二手房是什么
二手房是现已在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权生意三级商场的俗称。包含商品房、答应上市生意的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
以上便是本次听讼网小编为我们共享的告贷买二手房房的手续怎样处理流程。尽管现在的房价涨幅没有前段时间那么大，可是很多人仍然仍是负担不起这么高的费用。那么便是更多的人开端挑选买二手房。期望我的回答对你有协助！如果您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你咨询听讼网专业律师。