购房中实际面积和预售面积有差距该如何维权
来源：听讼网整理 2018-09-20 07:14
当房子预售面积与实践面积呈现差错时,作为购房人该怎样办呢?差错的可接受规模是多大呢?能不能提交诉讼,怎样才能尽可能维护自己的权益呢?这种状况下,应该从两个方面,来讨论这个问题!
状况一:差错≤3%
2015年头,刘女士在重庆买了一套期房,单价1万元/平方米。刘女士与开发商签定了购房合同,两边在购房合同中约好该房子预售面积为90平方米。
2016年中旬的时分,开发商告诉刘女士交房,刘女士才发现房子实践面积是92平方米,比预售面积多了2平方米。刘女士想知道关于面积差错该怎样处理。
这种状况下,“依照《商品房出售管理办法》有关规定,当交房的实践面积与预售面积有差错时,假如合同有约好依照合同处理;合同没有约好或许约好不明的,依照相关规定处理,面积差错比绝对值不超越3%,关于差错面积的房款据实多退少补。”
所以,在上述比如中,因为面积差错比绝对值不超越3%,而且实践面积大于预售面积,所以刘女士需求向开发商补交房款6万元。
状况二:差错>3%
2014年,郑先生在北京买了一套期房,单价3万元/平方米。郑先生与开发商签定了购房合同,两边在购房合同中约好该房子预售面积为95平方米。2015年,开发商告诉郑先生交房,郑先生才发现房子实践面积为90平方米,比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房,他想知道关于面积差错该怎样处理。
依照相关规定,买卖两边在购房合同中未对面积差错的处理方式做出约好,依照以下准则处理,面积差错比绝对值超出3%时,买受人有权退房。假如购房人提出退房,开发商应当在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付房款退还给购房人,一起付出房款的利息。
关于购房人不提出退房,要根据面积差错的不同状况做出相应的处理。假如交房的实践面积大于预售面积时,面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款由开发商承当,产权归买受人。假如交房的实践面积小于预售面积时,面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人;面积差错绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
买房是大事!那么在购买预售商品房还需求留意哪些事项?小编逐个为咱们例举出来!
一是购买时要先检查商品房预售许可证
预售许可证是为了维护顾客利益,标准开发商预售在建商品房的证件,只要取得了预售许可证的商品房才是契合法律规定准予预售的房子。
二是要长于签定对自己较为有利的合同
当预售房预售面积与交给时的实践面积有出入时,若实践面积少于预售面积,开发商应退削减的面积金钱;若实践面积超越预售面积,客户仍按预售面积付款。关于此类条件,客户应力排众议,并应写入合同中。别的,比如交房日期、煤气注册日期、装饰程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中具体注明并签定相应的违约条款。
三是购买时必定要看房子的平面示意图及工程规划图
平面示意图可以供给的仅仅是室内的平面格式,关于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量防止扑朔迷离的梁柱穿行,有时高2.9米的居室,因为有大的横梁穿过,底部净高缺乏2.2米,装饰困难不说,空间上也有极大的压迫感。关于此类问题,在签定预售合同前,你最好能向开发商借工程蓝图检查,或请较好的房地产署理公司代为咨询。购买高楼顶层的顾客,应留意供暖回水管道、太阳能管道等,是否会对装饰带来许多费事。
四是在购买时必定要留意楼与楼之间的距离和采光问题
首先是比较项目开发区内各栋之间的联系,其次要留意与周边修建物的联系。应尽量防止与锅炉房和烟囱相邻,外围应留意未来是否会有巨大的修建物遮挡或发生晦气影响,这些状况都应事前了解清楚。
五是购买时必定要看是否有满意的绿洲与车位
小区内具有必定数量的绿洲,关于改进空气环境、装点日子情味有极大的好处,而车位问题更是一个要亲近重视的要点。当时因为家庭骄车的数量已越来越多,小区规划车位如不能满意停靠需求,会形成小区内路途成为停车场,严重影响小区交通,乃至晚上连车都不必定能开得出来。
六是购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的修建等方面的状况
水、电、暖、物业等与咱们的日子十分亲近,直接影响今后房子使用后的日子质量,因而必定要探问清楚,俗话说“货比三家再挑选”,请购买时必定多看多了解。
状况一:差错≤3%
2015年头,刘女士在重庆买了一套期房,单价1万元/平方米。刘女士与开发商签定了购房合同,两边在购房合同中约好该房子预售面积为90平方米。
2016年中旬的时分,开发商告诉刘女士交房,刘女士才发现房子实践面积是92平方米,比预售面积多了2平方米。刘女士想知道关于面积差错该怎样处理。
这种状况下,“依照《商品房出售管理办法》有关规定,当交房的实践面积与预售面积有差错时,假如合同有约好依照合同处理;合同没有约好或许约好不明的,依照相关规定处理,面积差错比绝对值不超越3%,关于差错面积的房款据实多退少补。”
所以,在上述比如中,因为面积差错比绝对值不超越3%,而且实践面积大于预售面积,所以刘女士需求向开发商补交房款6万元。
状况二:差错>3%
2014年,郑先生在北京买了一套期房,单价3万元/平方米。郑先生与开发商签定了购房合同,两边在购房合同中约好该房子预售面积为95平方米。2015年,开发商告诉郑先生交房,郑先生才发现房子实践面积为90平方米,比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房,他想知道关于面积差错该怎样处理。
依照相关规定,买卖两边在购房合同中未对面积差错的处理方式做出约好,依照以下准则处理,面积差错比绝对值超出3%时,买受人有权退房。假如购房人提出退房,开发商应当在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付房款退还给购房人,一起付出房款的利息。
关于购房人不提出退房,要根据面积差错的不同状况做出相应的处理。假如交房的实践面积大于预售面积时,面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款由开发商承当,产权归买受人。假如交房的实践面积小于预售面积时,面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人;面积差错绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
买房是大事!那么在购买预售商品房还需求留意哪些事项?小编逐个为咱们例举出来!
一是购买时要先检查商品房预售许可证
预售许可证是为了维护顾客利益,标准开发商预售在建商品房的证件,只要取得了预售许可证的商品房才是契合法律规定准予预售的房子。
二是要长于签定对自己较为有利的合同
当预售房预售面积与交给时的实践面积有出入时,若实践面积少于预售面积,开发商应退削减的面积金钱;若实践面积超越预售面积,客户仍按预售面积付款。关于此类条件,客户应力排众议,并应写入合同中。别的,比如交房日期、煤气注册日期、装饰程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中具体注明并签定相应的违约条款。
三是购买时必定要看房子的平面示意图及工程规划图
平面示意图可以供给的仅仅是室内的平面格式,关于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量防止扑朔迷离的梁柱穿行,有时高2.9米的居室,因为有大的横梁穿过,底部净高缺乏2.2米,装饰困难不说,空间上也有极大的压迫感。关于此类问题,在签定预售合同前,你最好能向开发商借工程蓝图检查,或请较好的房地产署理公司代为咨询。购买高楼顶层的顾客,应留意供暖回水管道、太阳能管道等,是否会对装饰带来许多费事。
四是在购买时必定要留意楼与楼之间的距离和采光问题
首先是比较项目开发区内各栋之间的联系,其次要留意与周边修建物的联系。应尽量防止与锅炉房和烟囱相邻,外围应留意未来是否会有巨大的修建物遮挡或发生晦气影响,这些状况都应事前了解清楚。
五是购买时必定要看是否有满意的绿洲与车位
小区内具有必定数量的绿洲,关于改进空气环境、装点日子情味有极大的好处,而车位问题更是一个要亲近重视的要点。当时因为家庭骄车的数量已越来越多,小区规划车位如不能满意停靠需求,会形成小区内路途成为停车场,严重影响小区交通,乃至晚上连车都不必定能开得出来。
六是购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的修建等方面的状况
水、电、暖、物业等与咱们的日子十分亲近,直接影响今后房子使用后的日子质量,因而必定要探问清楚,俗话说“货比三家再挑选”,请购买时必定多看多了解。