公租房租借期限最长5年，
合同期满承租家庭应当退房。需续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，契合条件的续签租借合同。
承租家庭不契合承租条件但暂时不能腾退房子的，租借合同期满后给予两个月过渡期，过渡期内按市场价收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退房的，按房子产权单位规则的规范收取租金，详细在租借合同中约好。
“这便是用经济的手法完成退出机制，过渡期内及之后仍不退出的依照市场价收取租金，也就没有了公共租借的含义，以此保证真实住宅困难者可以获得房源。”住建委委员徐志军说。