租赁餐饮商铺需要注意的法律问题有哪些

网友发问：
租借餐饮商铺需求留意哪些法律问题?
律师回答：
律师主张，一定要夯实查询作业，查询作业能够从以下两方面着手：
(一)对租借方查询：承租方能够经过查验房产证及相应身份证件来确认租借方是否享有租借的资历。假如租借方不是房子的权利人，则承租方一定要取得该房子权利人赞同转租的书面证明，以防止转租合同将来被免除的危险。
(二)对租借房产查询：
1、承租方应根据租借房子的意图查询房子的用处和土地用处。假如非寓居运用，有必要保证承租的房子类型为商业性用房、土地用处为非住所性质。不然，营业执照无惩办出，合同意图无法完成。
2、主张承租方到房地产交易中心查询了解该房子是否存在典当、典当等状况，最好不要承租这些所有权设限的房子。
3、查清该房子是否现已存在租借挂号信息。假如存在，将导致新租借合同无惩处理挂号手续，然后导致新的租借联系无法对立第三人，也会影响新承租人营业执照的处理，终究影响到合同意图的完成。