二手房过户登记如何办理

依据法律规则，国家对城市房子所有极及土地使用权实施挂号发证准则。这是政府维护房地产权属的重要方法，也是维护购房者切身利益的重要手法。因而，购买了二手房后应及时到房子产权监理部分处理产权过户手续，收取房子所有权证。那么，
二手房过户挂号怎么处理：
处理过户挂号需求的材料有：
(一)房地产挂号请求书(原件);
(二)当事人身份证明(原件及复印件);
(三)委托书(原件)及署理人身份证明(原件及复印件);(无署理则不需求)
(四)房地产权证(原件)
(五)房子平面图(原件二份)
(六)地籍图(原件二份)
(七)契税完税凭据(原件)
(八)房地产买卖合同(原件)
(九)假如房子被行政机关确以为承重结构被损坏，还要应当完结整改并由行政机关出具证明文件;
房地产挂号机关应当自受理记请求之日起二十日内完结审阅。符合规则条件的，应当将改变事项记载于房地产挂号簿，并告诉房地产权利人收取房地产权证书;不符合规则条件的，不予挂号，并书面奉告请求人。
(一)房子权属明晰。了解房子权属，俗称“摸家底”。房子权属是否明晰，卖方是否具有该房子的彻底产权，直接决议了房子买卖安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。并且产权人和卖方有必要是同一人，否则虚伪售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到买卖安全。
(二)物业交割明晰。物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，可是交割不清会遗留下许多问题，假如原业主拖欠房子有关债款会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时刻明晰。买卖两边需在签定购房合一起约好好付款流程，首款、尾款别离于何时付出，约好肯定日期，不要用“过户后付余款”，此种约好过于含糊，“过户”有许多时刻点，如递送过户材料、两证均已至买方名劣等，一定要明晰。
(四)税费承当明晰。二手房买卖触及税费金额是笔不小的开支，尽管由谁付出均已在办证条款里明晰，但其间一方如卖方在买卖过程中以为个税、营业税负担过重，想毁约或许举高价格等，都将给买卖带来许多费事。所以应该事前明晰，以避免房东为转嫁税费而举高房价。
(五)违约责任明晰。无论是买卖两边自行买卖仍是经过中介买卖，都应在购房合同上明晰两边责权，确认履约时刻和违约责任，这样才干束缚两边责任的实行，即便发作不合也有据可依，进行追查。