签购房合同的注意事项

买房签合同，相关需求留心的事项你留心过吗?在发作买房胶葛时，购房合同便是维权的法律根据。在发作一些胶葛闹上法庭时，很明显便是开发商这边的职责，为什么败诉的却是购房者?其本源便是购房者没有根据，所以，在咱们买房签定购房合一起，必定要了解以下12点，不妥冤大头。
1、检查五证两书是否完全
“五证”是指：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》，“两书”是指：《住所运用阐明书》和《住宅质量保证书》，有了这些才干阐明房子是合法的，产权才会遭到维护。
2、留心定金和订金的差异
定金是指在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法，俗称保证金。假如开发商毁约，是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质，没有担保效果，也不能证明合同建立。一般情况下，订金一般发作购房者和开发商签定认购协议的时分，这时分，付订金意味着你具有对这套房子的优先购买权。假如最终你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;不然，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
3、留心房子的各种面积
商品房是依照建筑面积的多少来核算房款的，应在合同中约好套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约好建筑面积、套内面积、运用面积及其测量方法和面积发作差错时的处理方法。
4、了解买房要交纳的各种税费
契税是以所有权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的1.5%;
房地产印花税则是指因房地产生意、房地产产权变化、搬运等而对书立的或秉承的房地产凭据的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的0.05%。
5、关于房子质量的条款，精装房要清晰装饰规范
购房者在签合一起必定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装饰规范、等级;建材装备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线晓畅;门、窗、家具瑕疵;房子抗震等级等质量要求都应涉及到。
6、房子微观规划要详细约好
如户型、美化、相关配套设备、开发商对小区的许诺等，能够以“附页”或“附条件合同”的方式签定。
7、交房时刻和预期交房条件要详细清晰
比方交房装饰规范、物业的服务项目、收费等，一起清晰违约职责。留心开发商使用“合理顺延”权力过长推迟交楼时刻。
8、房子的保修期限和规模
根据国家规则的质量问题判别规范，确认是否呈现质量问题，并对修理期限、条件作出约好。
9、关于房产证的处理期限
清晰房产证处理的详细时刻以及无房产证、迟办房产证的违约职责。。依照《商品房出售管理办法》的规则，约好处理产权证的期限应为60日。
10、两边违约职责要约好清楚
出卖方和买方要清晰自己的权力和职责，买方在规则时刻内准时交给房款给开发商，开发商假如违约要对买方给予一点补偿。要清晰按揭办不下来两边的职责。
11、清晰退房职责
购房者接到入住告诉之后，常常拿出一些资金装饰房子，比方说买家电什么的，可是一旦退房是因为开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的职责，写名在确认的日期内把开发商交还，乃至包含银行的利息、罚金等。
12、物业管理公约的约好
在签定购房合同的时分要约好好物业费、物业管理、物业收费规范等问题。
以上便是买房签定购房合一起需求留心的一些事项。不少人初度买房，对合同常识不了解，成果害自己吃了闷亏。比方，交了首付和定金，可是因为个人信用问题或银行问题，处理不了购房借款的，这个时分，你交纳的定金就要不回来了。