新手买房必知流程

二手房买卖过户具体流程是怎样的?对很对新手来说可以说一窍不通，今天就为您整理了二手房买卖过户具体流程，是新手买房必备利器。
一、二手房买卖过户之买方咨询
买卖两头建立信息沟通途径，买方了解房子整体现状及产权状况，恳求卖方供应合法的证件，包括房子全部权证书、身份证件及其它证件。
二、二手房买卖过户之签合同
卖方供应了房子的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖两头签定房子买卖合同(或称房子买卖契约)。买卖两头通过洽谈，对房子坐落方位、产权状况及成交报价、房子交给时间、房子交给、产权处理等到达一致意见后，两头签定最少一式三份的房子买卖合同。
三、二手房买卖过户之处理过户
买卖两头共同向房地产买卖办理部分提出恳求，承受查看。买卖两头向房地产办理部分提出恳求手续后，办理部分要查验有关证件，查看产权，对符合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面附和的状况拒绝恳求，阻止上市买卖。
四、二手房买卖过户之立契
房地有关部分根据买卖房子的产权状况和收购方针，按买卖部分事前设定的阅览权限逐级申报审理赞同后，买卖两头才干处理立契手续。现在北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契，即咱们所俗称的“白契”。
五、二手房买卖过户之交纳税费
税费的构成比较复杂，要根据买卖房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、二手房买卖过户之处理产权搬运过户手续
买卖两头在房地产买卖办理部分处理完产权改动挂号后，买卖材料移送到发证部分，买方凭收取房子全部权证通知单到发证部分申领新的产权证。
七、二手房买卖过户之银行告贷
对告贷的买受人来说在与卖方签定完房子买卖合同后由买卖两头共同到告贷银行处理告贷手续，银行审理买方的资信，对两头欲买卖的房子进行评价，以判定买方的告贷额度，然后赞同买方的告贷，待两头完毕产权挂号改动，买方收取房子全部权证后，银行将告贷一次性发放。
八、二手房买卖过户之打余款完毕买卖
买方收取房子全部权证、付清全部房款，卖方交给房子并结清全部物业费后两头的二手房子买卖合同全部实施完毕。
买一套房子成为许多朋友们的希望，房地产商场现在的报价一天一个价，上涨的起伏很快，许多老百姓买一套房子很不简单，所以买房子前一定要了解一下二手房买卖过户具体流程。