住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别是什么

大多数人买房都会挑选借款买房，借款买房首先要搞清楚的便是住宅按揭借款和房产典当借款的差异，今日小编就来给我们讲讲这个问题。
住宅按揭借款
是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住宅的借款，即一般所说的“个人住宅按揭借款”。银行发放的个人住宅按揭借款数额，不高于房地产评价组织评价的拟购买住宅的价值或实践购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
房产典当借款
一般是指借款人根据银行认可的清晰用处的资金需求，将名下或征得第三方赞同将第三方名下房产典当给银行取得借款资金。
住宅按揭借款建立在房产交易的基础上，借款用处用于付出买房人的购房款，因而在供给资料时需供给卖家相应资料及签署相关文件。而房产典当借款并不建立在房产交易基础上，借款用处可所以生产经营装饰消费等，但按银监会规则借款不能用于购房及有价证券的出资。
差异1：借款用处
住宅按揭借款是用于借款人购买房子用的，而房产典当借款能够用于借款人的生产经营和消费等用处，现在规则是不允许用来购房的。
差异2：借款手续
请求住宅按揭借款时借款人需求供给首付款证明购房合平等资料，而处理房产典当借款借款人需求供给房产证国有土地证借款用处等资料。
差异3：方针约束
住宅按揭借款受楼市限贷限购方针影响，而房产典当借款只受银行借款方针影响。
差异4：借款年限
住宅按揭借款的借款期限最长可达三十年，而房产典当借款的借款期限最长可达十年。
差异5：借款利率
住宅按揭借款利率能够有扣头也有上浮，但上浮起伏不大而房产典当借款一般都会上浮且上浮起伏比较大。