房地产业收入确认原则是什么

一、收入核算规模
房地产开发企业的收入分为经营收入(包含土地转让收入、商品房出售收入、配套设备出售收入、代建工程结算收入、租借房收入及其他业务收入)和经营外收入。
二、房地产业收入承认准则
房地产开发企业开发、缔造的今后用于出售的住所、商业用房，以及其他建筑物、附着物、配套设备等应按以下准则承认收入：
1.采纳一次性全额收款办法出售的，应于实践收讫价款或获得讨取价款凭证时承认收入。
2.采纳分期付款办法出售开发产品的，应按出售合同或协议约好付款日承认收入的完成，付款提早的按实践付款日承认收入完成。
3.采纳银行按揭出售产品的以首付款实践收到承认收入，余款在银行处理转账之日承认收入。
4.采纳托付办法出售开发产品的按下面准则承认：
(1)以付出手续费办法托付出售，应按实践出售额于收到代销清单时承认收入。此刻代销清单应载明售出开发产品的称号、地理位置、编号、数量、单价、金额、手续费等。
(2)以视同买断办法托付出售的，按合同和协议规则的价格于收到代销清单时承认收入。
(3)以包销办法托付出售的，按包销合同或协议约好的价格在付款日承认收入，提早付款的，在实践付款日承认。
(4)以基价并实施超越基价两边分红办法托付出售的，按基价加分红于收到代销清单时承认收入。
5.待售产品暂时租借的，租借期间获得的价款应按租金承认收入，出售时再承认出售收入。
6.以非钱银性财物分红办法获得收入，应于分得开发产品时承认收入。
三、开发产品预售收入的承认
开发企业采纳预售办法出售开发产品，其当期获得的预售收入先按规则的赢利率(15%)核算估计经营赢利，并入当期应交税所得额核算交纳企业所得税。
估计经营赢利=预售收入×赢利率
待预售开发产品竣工后，及时结转出售收入和出售本钱、核算出已完成的赢利，与估计赢利的差额并入当期应交税所得额。
四、开发产品视同出售收入的承认
1.下列行为应视同出售承认收入
(1)将开发产品用于本企业自用、捐献、资助、广告、样品、职工福利、奖赏等;
(2)开发产品转作经营性财物;
(3)将开发产品对外出资及分配给股东或出资者;
(4)以开发产品赔偿债款;
(5)以开发产品交换其他单位和个人的非钱银性财物。
2.收入承认时限
在开发产品一切权或使用权搬运或于实践获得利益时承认。
3.收入承认办法和次序
(1)按本企业最近或本年度最近月份同类开发产品价格;
(2)同类开发产品公允价值;
(3)按本钱赢利率承认(15%)。
五、代建工程和供给劳务收入承认
1.一个交税年度的按合同约好结算日或合同竣工日承认;
2.不在一个交税年度选用竣工百分比法按季承认;
3.节约的资料、下脚料等按合同归开发单位一切的，于实践获得时按市场价承认。
六、经营税的交税责任发生时间
交税人应纳经营税交税责任发生时间为交税人收讫经营收入金钱或获得讨取经营收入金钱凭证当天;采纳预收款的为收到预收款的当天。