房子没卖成网签却生效了应该怎么办

近来，房主陈先生发现自己没有卖出去的房子却被网签给了一个陌生人，而处理网签的中介公司也并非是自己托付的那家。为了“冻结”自己的房子，房主可真是操碎了心。
房主陈先生想卖房，因为终年在外地，他以自己的父亲为代理人通过A房地产生意有限公司与李先生签订了一份房子生意合同。但现实上，A公司并没有房产中介的资质。因为A公司没有中介资质，无权处理网签，所以便将陈先生的房产信息转交给了B房地产生意有限公司，让其协助完结网签。最终房子生意并没有顺畅成交，李先生表明自己早已交给定金，而因为陈先生一方延迟处理过户手续，导致他恰好在购房期间与具有本地户口的妻子离婚。婚姻的决裂，也让李先生丢失了购房资历。
尽管房子没有卖出去，但陈先生随后发现，他这套房子的生意网签却已经处理，而网签合同的目标，并不是买家李先生，而是一位陈先生素昧生平的陌生人韩某，而且网签合同上也没有陈先生自己的签字。
本来韩先生与李先生是多年老友，为了帮李先生处理购房问题，韩某就将自己的购房资历“借”给李先生。两人之间签订了合同，约好房子由李先生出资，在李先生将房子过户至自己名下之前，韩某不得自行处置房子。因而，在网签合同上，购房人就变成了韩某。
针对以上胶葛，专业律师这样表明：
中介公司只能为自己的客户处理网签
在实践中，许多的所谓转托付行为，其实是没有中介从业资历的“黑中介”从事中介服务的“无法之举”。因二手房生意都需求网签，但网签时，需求中介机构通过住建委颁布的用做房子核验和网签的U盾生成网签合同，而且这个U盾仅限本中介机构进行居间服务时运用。而假如是“黑中介”，则不可能有进行网签的资历，为了完结中介的职责，他们只能求助于正规的中介公司。
依据住建委的规矩，进行网签的中介机构有必要是生意合同的居间方，也就是说，中介公司只能为自己公司的客户处理网签。假如顾客在购房时遇到这种状况，专业律师建议，能够向“黑中介”所在地的区县住建委进行投诉和告发。
生意两边需注意这些问题：
合同目标换人，有必要经两边赞同
关于合同目标改动的问题，专业律师表明，韩某和李先生暗里有书面协议约好，仅仅房主名字写为韩某，实践出资和运用权都归于李先生，所以购买人的改变，其实对陈先生并没有任何影响。即便韩某和李先生呈现胶葛，也仅仅两人之间的对立。
合同的缔结是有固定规矩的，合同的两边有必要是确认的，假如需求更改，有必要通过各方当事人或代理人赞同才能够进行。从李先生改为韩某，这个改变涉及到合同权力义务的转让，有必要经陈先生或其父亲赞同才能够进行，假如没有通过这一过程，合同就属无效。
律师表明，一般来说，居间合同都会约好过户的时刻和条件，因而能够依据合同的约好来判别，究竟是谁的原因导致未能过户。确定了职责后，受丢失的一方能够依据合同的约好向对方建议补偿。不管李先生是因何原因丢失了购房资历，都不影响其转让了合同权力义务的现实。
假如真如李先生所言，是因为陈先生的延迟让他丢失购房资历，他是否能向陈先生建议权力呢?
听讼网律师表明，一般来说，居间合同都会约好过户的时刻和条件，因而能够依据合同的约好来判别，究竟是谁的原因导致未能过户。确定了职责后，受丢失的一方能够依据合同的约好向对方建议补偿。