购买超高层住宅需要注意哪些消费知识

人口多，土地少，房子越建越高，洋房、小高层住所在一些大城市和城市中心俨然已成为稀缺资源。买房时购买的一般为高层和超高层住所。超高层住所的长处许多，缺陷也不少尤其是消防安全问题也一直是顾客最为忧虑的问题。那么购买超高层住所，要留意哪些消防安全问题呢?
(一)登高望远，视界开阔
假如购买的是湖景房、江景房，那么视界是极好的，在家里能欣赏到美景，能让人心境愉悦。
(二)寓居安静，私密较好
楼与楼的距离大了，楼顶相互之间的视觉搅扰小，对面的楼底子无法看清这边楼里的动态;一起，地上带来的各种噪音对高楼层的影响十分小。
(三)进步土地利用率，房价相对较低
超高层修建占地上积有限，但因为楼层建得高，可以包容的人口也更多，必定程度上，其价格要比同小区里边的高层、超高层低出不少。
(四)采光和通风作用好
高层相互之间的距离较大，7层以上楼层的日照时间都比较长;特别在较高的楼层，空气的流转速度快。
超高层住所的私密性强、噪音搅扰少、通风和采光佳，生活品质方面的确要比高层、多层等高出不少。
二、缺陷
(一)楼层太高，户型使用率相对较低
超高层住所对消防等级的要求十分高，消防楼梯需求添加，假如超高层修建建有流亡层，需求分摊的公摊面积大，其使用率更低。
(二)难接地气，长时间寓居对健康有影响
客观上高空中空气的确比低处较为淡薄，氧气量削减，地心引力也会有所削减，对患有缓慢支气管炎、心脏病、心绞痛等患者的确有不适合之处。因为心理要素的长时间改动，有或许向失眠等生理要素改变。
(三)消防设备存风险，紧迫情况难分散
防火是超层修建存在的最大隐忧，最高的消防云梯只要100米。依照规则修建高度超越100米的超高层民用修建，每15层应设置流亡层(间)。因为一旦有火灾，电梯停止使用，住在高层的人不能立刻下楼，设置流亡层的意图为了使得高层的人们遇到风险时，可以得以分散，安全逃生。
超高层住所的安全风险，一直是一个十分重要的问题。购买的时分，就要多方了解下小区的物业关于安全办理这一块是否严厉。在我国，有一部分超高层是没有设置流亡层的，购买的时分需求详细问清楚。
三、购买超高层住所时这些消防安全问题需留意：
1 、消防电梯前室(合用前室)、防烟楼梯间应设机械加压送风体系，其外墙上设置的窗应为固定窗。
2 、楼梯间不设机械加压送风体系时，直接开向前室(合用前室)的户门不该超越3户，且应契合下列之一条件：
(1) 楼梯间的前室均为打开的阳台、凹廊或前室(合用前室)内有不同朝向的可打开外窗。
(2) 楼梯间的外墙上设有每五层面积不小于2m--2、并在顶层设有不小于0.8m2、沿火灾烟气方向歪斜的固定百叶窗，且其独立前室设有可打开外窗或设置机械加压送风体系。
3 、公共部位消防设施设置应契合下列要求：
(1) 走道、电梯厅、防烟前室、楼梯间等公共部位应设主动喷水救活体系、火灾主动报警体系，主动喷水救活体系可接入室内消火栓体系;
(2)楼梯间、防烟前室(合用前室)应设置应急照明;
(3)分散走道和安全出口处应设分散指示标志;
(4) 除设室内消火栓体系外，还应设消防卷盘。
4 、户内消防设施的设置应满意下列要求：
(1)除卫生间外，一切房间均应设火灾主动报警体系，除厨房选用感温探测器，其它房间应选用感烟探测器;
(2) 厨房应设可燃气体浓度探测器，并联动紧迫切断阀;
(3) 当住所内设置有风管的中心空气调节体系，且风管穿越户与户之间或单元之间隔墙时，户内除卫生间外的每个房间应设置主动喷水救活体系，距户门1m处应设置喷头。
5 、当防烟楼梯间的前室为打开的凹廊时，开向凹廊的门应为乙级防火门;当防烟楼梯间的前室为打开的阳台时，开向阳台的门、窗可设一般门、窗，但不得设置移门或侧拉门。
6 、防烟楼梯间及其前室(合用前室)内禁止敷设可燃气体管道，防烟楼梯间及前室(合用前室)、为防烟楼梯间天然排烟的阳台、凹廊内不该设有可燃物(包含管道保温材料)。
超高层住所因为楼栋的修建高，存在的安全风险也多。消防安全问题关系到你我他，安全问题大过天。购买时，需求特别留心消防安全问题，在入住时，我们也有职责监督并留意好自己家里的消防安全问题，削减风险的发作。