签购房双合同的风险有哪些

在现实生活中，购房者购买房子的时分要与开发商签定购房合同，有时分购房者签定房子买卖合同外，还会与开发商签定其他的合同，这种行不便是一般说的签定双合同，那么签购房双合同的危险有哪些?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、签购房双合同的危险有哪些
首先为您介绍一下什么是购房“双合同。是指这些合同往往一份是正式的《商品房买卖合同》，而别的一份则是以“装饰合同”或许“装饰提高合同”乃至是“改变装饰规范价差和房子增值包服务费”等多种名字表现，而两份合同加起来的房款才是房子总价。
律师提示：“双合同”让职责确认和违约金规范更迷糊
和以往一个合同比较，“双合同”对职责的确认和违约金的付出等方面将愈加迷糊，比方一套200万元的房子，其间170万元是《商品房买卖合同》中约好的房款，30万元别的签定《装饰合同》，一旦推迟交楼或呈现其他问题，究竟开发商是要依照170万元总价来赔付，仍是按200万元总价来赔付呢?而且，也不扫除届时业主收楼时，开发商交给的是毛坯房，等业主收楼后，再进行装饰。“尽管增城、从化早在限价之后，已经有许多开发商在搞双合同，但暂时咱们还没发现有因装饰问题诉诸法院的事例，但随着近期双合同添加，不扫除过1年多之后交楼时，会有由于双合同而发生的胶葛。”律师主张，假如开发商能够答应业主买毛坯房，那么关于有时刻有主意的业主来说，倒不如自己装饰来得真实。
二、签定购房合同要留意什么问题
(一)签定补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有大相径庭，却没有依据要求开发商退房或许承当相应的职责。
(二) 清晰借款办不下来的话，两边的职责。现在借款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，乃至也有一些是银行方面的原因，要清晰职责区分，防止呈现胶葛无据可依。
(三)处理产权证的时刻也要清晰在合同里，防止开发商延迟处理。
(四)应该清晰装饰规范，假如开发商广告的是精装饰，或许样板间是品牌的，那么就有必要对装饰的规范予以清晰。不要迷糊表述为运用进口品牌，或请注明装饰公司，必定要清晰运用什么品牌，什么装饰公司来装。提示您必定要留意这一点，避免精装饰变成“惊装饰”。
(五) 关于公摊建筑面积，有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约好清楚，不只要有一个抽象的公摊面积的数字，而且要约好公摊的是哪部分，确认公摊的方位。开发商有许多赠与购房者的状况，实践上有时是共用的面积。
(六)退房的职责。一旦退房，由于开发商的原因，有必要写明开发商是什么样的职责，写明在确认的日期内要求开发商交还全款，包含银行的利息、违约金等。
三、开发商逾期交房的职责
(一)违约职责承当方法
《合同法》等法令规则合同当事人一方违约，另一方能够恳求违约方持续实行、中止违约行为、赔偿丢失、付出违约金、实行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同演示文本第九条对开发商延期交房的违约职责按延期时刻分两种状况处理：
1、延期超越合理期限，购房者有权挑选解除合同或持续实行合同，并可要求开发商付出违约金。实践中，买受人要求出卖人持续实行并付出延期违约金的较多。
2、逾期不超越必定期限(如60日或90日等)，自合同规则的交给期限的第二天起至实践交给之日止，开发商按日向买受人付出已付房款的万分之 (一般约好万分之二或三)的违约金，合同持续实行。
(二)逾期违约金的确认。
依照商品房买卖合同演示文本第九条约好的违约金数额或许违约金数额计算方法予以确认，假如没有约好，则依据法令规则判别，违约金数额或许丢失赔偿额能够参照以下规范确认，依照延期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
(三)开发商辩称违约金过高恳求削减的法令适用。
开发商常常辩称延期交房违约金过高而恳求削减，由于合同法规则，当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减。可是依据合同法关于意思自治准则，已然清晰约好了违约的职责承当方法，那么任何一方违约，直接依照合同的约好实行即可，假如将违约金数额削减，则两边当事人对违约金的约好便没有任何含义。
最终，还需求提示您留意，假如您购买的是现房，在处理房子产权证时 ，必定要留意看清开发商出售的房子是否便是你认购、而且所要买的房子。
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