二手房转按揭风险防范与化解

自从2001年住宅梯级消费构成，许多按揭中的商品房也已逐步进入二手房市场。在现在的商品房生意中，二手房转按揭生意逐步占有必定规划。
那么，什么是二手房转按揭呢?据业内人士介绍，现在所谓的二手房转按揭一般是指仍处在按揭中的房子进行再次生意，该房子的买方仍需求经过借款来还清房子的前一次按揭房款。二手房转按揭又分为本行转按揭和二手行跨行转按揭，其间我国存
在二手房转按揭事务的当地大多实施的是本行转按揭。
处理此项事务，首先由原业主即出卖人向所假贷的银行提出请求，一起开发商也赞同转让，再由开发商到房产局处理改变手续，然后开发商与新购买人与开发商从头签订合同，新购买人持此合同到银行请求处理放贷。
二手房的转按揭借款手续与一般的二手房按揭借款手续的不同之处，在于一般的二手房按揭借款，银行都是在房产处理完过户之后才放贷给业主，以付出买方的购房款。但是在转按揭事务中，因为业主的房子是仍为按揭中的房子，无法进行二次典当，因而需求先发放第二笔借款，用于还清业主的借款，获得房产证并免除典当才干进行房子产权过户。所以二手房的转按揭借款事务只要挑选正规大型的房子中介才干
完结。这样的中介与银行之间保持着杰出的协作关系，并且在转按揭生意中能够协助业主、客户及银行三方面防止可能发生的各种危险，起到很好的协谐和确保效果。
查询
有没有实施二手房转按揭事务呢?记者以中国建设银行郑州分行、中国农业银行郑州分行、交通银行以及光大银行郑州分行为例进行了一番查询。
中国建设银行：中国建设银行总行的工作人员说能够处理二手房转按揭事务，详细手续到最初处理按揭借款事务的分行去处理。但分行的工作人员却回答说从没有办
理过二手房转按揭事务。
中国农业银行：一向不能处理转按揭手续;
交通银行：因为一些法律上的问题不能解决，所以不能处理二手房转按揭事务;
光大银行：光大银行总行的工作人员说东风路支行曾处理过二手房转按揭事务。但经咨询光大银行东风路支行后得知，现在此项事务已中止，现已不能处理二手房转按揭事务。