购买二手房卖方不提供国土证是否违约

购买二手房的时分需要让对方提交彻底的证件，这些证件装包含房子一切权证土地运用权证房子建造许可证等，假如对方在卖房子的时分，声明这些证件都是完全的，可是购房的时分发现对方存在诈骗的行为，那么这个合同就没有法令效益。雄安新区律师经过你的问题带来了以下的法令知识，期望对你有协助。
购买二手房卖方不供给疆土证是否违约
没有疆土证并不代表对方就违约了，假如对方许诺有疆土证可是购房的时分却没有供给，能够那么便是无效生意。
二手房过户流程如下：
领表：《房地产转让请求批阅书》、《房地产生意合同》、《买方承认单》，填表。 生意：生意双方验人签字。 查档：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。 判定：做《房子安全判定陈述》。 核价：财政部分依据《房子生意(置换)合同》的成交金额评价房价。 地税：交纳卖方房产营业税(免税的地税部分开具免税承认单)和印花税，印花税生意双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，收取契证交手续费：交纳生意手续费封卷：收取证回执 尔后十个有用作业日后 领证：买方拿身份证原件取房证。
《国有土地运用证》是证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据，受法令维护。处理目标主要是房改房和经济适用房。
乡镇土地运用挂号发证的规模包含乡镇房改房、经济适用住宅、商品房和乡镇其他用地，它是房子一切权和国有土地运用权发作搬运后的改变土地挂号，发证目标为具有土地运用权的个人或企业。房子和土地是不可分割的全体，只要进行发证挂号而且两者权力主体共同，房子产权人的合法权益才干得到有用维护。
疆土证申办程序
(一)处理程序
《国有土地运用证》处理程序：受理请求资料、审阅资料、校准挂号、颁布证书。
土地挂号请求人(运用者)应持有关土地权属来历证明相关资料，向疆土资源局提出请求。
1、土地挂号请求
(1)有关宗地来历的政府批复及同意文件，建造用地许可证。提交国有土地运用权经过投标、拍卖、协议等方式进行操作程序中有用性的相关土地权属资料。
(2)因生意、承继、赠与等方式获得土地运用权的、提交生意、承继、赠与土地运用权转让协议书和公证书，原土地运用的国有土地运用证书。
(3)提交土地挂号请求人的身份证、户口薄。企事业单位的土地运用者应提交土地挂号法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍查询
对土地挂号请求人的土地采纳实地查询、核实、丈量、制作宗地草图及红线图。查清土地的方位、权属性质、界限、面积、用处及土地运用者的有关状况。并要求宗地四周街坊界限清楚，无争议，承认后签字盖章。
3、土地权属审阅
土地挂号机关对土地运用者提交的土地挂号请求书、权属来历资料和地籍查询成果进行审阅，决议对请求土地挂号的运用者土地权属是否准予挂号的法令程序。
4、颁布国有土地运用权证书。
(二)评价收费
依据行政许可收费规范收取以宗地评价陈述评价基准地价的总额核算各项费用。
以上便是相关答复，买房子首先要自己长一个心眼，由于卖房子的人肯定会想方设法把自己房子卖掉，所以大多状况都会存在一些违背现实的行为，假如对方真的存在诈骗行为的，那么能够进行申述要求对方返还一切的购房款。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。