新房的优势都有些什么呢
来源：听讼网整理 2019-01-31 16:06
都说“买新不买旧”，买房也是如此吗?专家剖析通知你答案!
新房的优势
一、新房子从整体规划到室内布局都能表现当今最新潮流和品尝，并且规划更合理、有用。
如宽阔的客厅、足够的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，中央空调体系更是必不可少。现代家庭具有的各种家用电器越来越多，用处越来越广泛，所以有必要的电源插座和电话插头号在室表里都已装置安排妥当。假如买家对新房子的某些安置或室内装饰有自己的特殊要求，还能够向缔造商提出，只需很低的费用，这些要求都能够满足。
二、新房子及其配套设备的安全功能更好。
据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的时机远远小于寓居于旧房子的人们。主要原因在于新房子内的每一层乃至每间房间都装有焰火警报器，它们都经过电路互相相连，只需有一个被引发，它们全都会宣布警报信号。并且它们都配有备用电池，敷衍如果室内电路呈现毛病时之需。
因为大多数新房子都是由中央空调供给暖气，因此杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机呈现毛病而引发的灾祸。
别的，新房子内装置的玻璃，特别是落地大窗和玻璃拉门等，都经过特别强化处理，打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。并且，一切对人体健康发生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和宣布甲醛气味的木板等，都被制止运用。
三、新房子的主人能节约不少用于动力的开支。
新建房子基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以避免室内冷暖气丢失。新颖的建材能够较好地阻隔来自于室外的噪音，阻挠因为室表里温差引起的水气进入室内，构成水滴而损害墙面。还有能守时定量的中央空调体系等。这些充溢现代理念的规划和缔造，使得具有新房子的动力开支比二三十年的老房子少许多。
四、新房子有质量担保，修理费用较低。
新屋缔造商或是直接供给房子质量担保，或是经过向稳妥公司购买稳妥来供给相似的确保，一般在十年内呈现的修建上的缺点都能够得到补偿。在新房子出售后的头二、三年里，房内的许多配套设备，如地毯、空调体系、冰箱等都由生产厂家供给质量担保，所以屋主们在入住后的开始几年内能够不用做任何修理，只需往常稍加留意，做些简略的保养作业即可。
五、 税少 生意费少=占用现金少、杠杆总额大!
许多小散或许不知道，二手房生意税费的大头：增值税(无论是5月1日曾经的营业税，仍是营改增之后的增值税)和个人所得税的付出方其实本应该是卖家!!!!!!可是，因为国内的卖房市场行情，一般这部分税费都转嫁到由买方付出了所以，二手房尽管总价或许比“同款”(只能说挨近“同款”、世界上没有彻底相同的两套房)一手房低，可是税收、尤其是你为卖家承当的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的!100W付个二手房首付，或许要预留出20W给税费和生意费用了。即使是买家要付出的契税也不占用现金流，要等拿产证的时分才付
六、坑相对少一点。
比方不大简单呈现(1)凶宅、(2)产权典当胶葛、(3)二手房卖家拿钱跑路。
七、一手精装越来越遍及了，也是节约现金流的好办法!
装饰也是占用现金流的大大大大坑，买一手精装能够省许多现金，等于以30年周期贷了个装饰借款，想想也是合算的。更不要说，装饰自身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装饰的工装细节更面子、更一致。对了，忧虑精装资料欠好的，其实有句说句，现在现已跟曾经不相同了，随意一套房子都是地暖中空标配，真没你想的那么差，更何况还有保修。而自装许多细节也未必能控好。
二手房的下风
一、二手房生意比较费事，有房东、中介、借款银行、生意中心、税务局;
二、二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不必定相同的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满足便是方位你不满足，找到你满足的价格又不满足;
三、二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。
新房的优势
一、新房子从整体规划到室内布局都能表现当今最新潮流和品尝，并且规划更合理、有用。
如宽阔的客厅、足够的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，中央空调体系更是必不可少。现代家庭具有的各种家用电器越来越多，用处越来越广泛，所以有必要的电源插座和电话插头号在室表里都已装置安排妥当。假如买家对新房子的某些安置或室内装饰有自己的特殊要求，还能够向缔造商提出，只需很低的费用，这些要求都能够满足。
二、新房子及其配套设备的安全功能更好。
据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的时机远远小于寓居于旧房子的人们。主要原因在于新房子内的每一层乃至每间房间都装有焰火警报器，它们都经过电路互相相连，只需有一个被引发，它们全都会宣布警报信号。并且它们都配有备用电池，敷衍如果室内电路呈现毛病时之需。
因为大多数新房子都是由中央空调供给暖气，因此杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机呈现毛病而引发的灾祸。
别的，新房子内装置的玻璃，特别是落地大窗和玻璃拉门等，都经过特别强化处理，打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。并且，一切对人体健康发生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和宣布甲醛气味的木板等，都被制止运用。
三、新房子的主人能节约不少用于动力的开支。
新建房子基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以避免室内冷暖气丢失。新颖的建材能够较好地阻隔来自于室外的噪音，阻挠因为室表里温差引起的水气进入室内，构成水滴而损害墙面。还有能守时定量的中央空调体系等。这些充溢现代理念的规划和缔造，使得具有新房子的动力开支比二三十年的老房子少许多。
四、新房子有质量担保，修理费用较低。
新屋缔造商或是直接供给房子质量担保，或是经过向稳妥公司购买稳妥来供给相似的确保，一般在十年内呈现的修建上的缺点都能够得到补偿。在新房子出售后的头二、三年里，房内的许多配套设备，如地毯、空调体系、冰箱等都由生产厂家供给质量担保，所以屋主们在入住后的开始几年内能够不用做任何修理，只需往常稍加留意，做些简略的保养作业即可。
五、 税少 生意费少=占用现金少、杠杆总额大!
许多小散或许不知道，二手房生意税费的大头：增值税(无论是5月1日曾经的营业税，仍是营改增之后的增值税)和个人所得税的付出方其实本应该是卖家!!!!!!可是，因为国内的卖房市场行情，一般这部分税费都转嫁到由买方付出了所以，二手房尽管总价或许比“同款”(只能说挨近“同款”、世界上没有彻底相同的两套房)一手房低，可是税收、尤其是你为卖家承当的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的!100W付个二手房首付，或许要预留出20W给税费和生意费用了。即使是买家要付出的契税也不占用现金流，要等拿产证的时分才付
六、坑相对少一点。
比方不大简单呈现(1)凶宅、(2)产权典当胶葛、(3)二手房卖家拿钱跑路。
七、一手精装越来越遍及了，也是节约现金流的好办法!
装饰也是占用现金流的大大大大坑，买一手精装能够省许多现金，等于以30年周期贷了个装饰借款，想想也是合算的。更不要说，装饰自身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装饰的工装细节更面子、更一致。对了，忧虑精装资料欠好的，其实有句说句，现在现已跟曾经不相同了，随意一套房子都是地暖中空标配，真没你想的那么差，更何况还有保修。而自装许多细节也未必能控好。
二手房的下风
一、二手房生意比较费事，有房东、中介、借款银行、生意中心、税务局;
二、二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不必定相同的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满足便是方位你不满足，找到你满足的价格又不满足;
三、二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。