“学位房”和教育地产两者之间有什么区别

家长为了使孩子不输在起跑线上，往往不吝花费重金置办教育质量较好的归于教育地产的房产。可是，一同呈现的“学位房”概念让不少购房者搞不清状况。学位房和教育地产两者一字之差，有什么区别?哪个是李鬼?
学位房与教育地产大不同
“教育地产”是政府依据生源状况来区分的，按最新政策规则，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规则入读在户口所在地分配的校园，即“免试就近注册挂号入学”。但“学区”存在变数，有或许某片区上一年仍是坐拥某几所校园，本年便换了另一拨，本来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的校园仍是得参与入学考试，并经过电脑进行派位。
很多人或许以为每年学区区分规模改变不大。比方购房者看好某项目周边完善的教育配套，可是依照当年学区区分，其不归于教育地产，并且项目是期房，要等一到两年后才可交房，这时置业参谋会做出“猜测”：比及一年或两年交房后，间隔项目仅一公里的某重点中学极有或许被划进学区。可是，学区是否变化，会怎么变化都不是开发商所能猜测的，假如区域内当年入学的学生数量超越区域内教育资源承受规模，学区就会进行相应调整。
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能取得相关校园“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引入了校园，或与某些“名校”有联建、合作方面的联系。这种状况下，业主子女入读指定的校园无须跟其他孩子一同参与入学考试、电脑派位等程序。但要留心，有的“学位房”因为名额有限，并不能确保100%的直读率。
需求留意的是，有一些楼盘，其实只是在“名校”招生规模内，却将自己包装成“学位房”。
可见，教育地产并不必定是学位房，而真实的学位房却是承受名校(或指定校园)教育的最佳挑选。
购买学位房“三留意”
尽管现在开发商纷繁许诺的“买房送学位”，但这一许诺未必能实现，而不少开发商卖房时声称的引入名校也或许存在流产的或许。因而，顾客在购买“买房送学位”时，要多个心眼。下面就为你列出导致学位房最终不能实现的三种或许。
1、学位有人数约束
正常状况下，在楼盘规划改建之前，依照必定的教育配套措施，在邻近的小学有必定的学位配套，可是这种学位并不必定可以满意一切业主子女的要求，因而开发商在出售楼盘时，就会有先到先得的状况。
2、学位有年限
部分学位是有年限约束的，有或许比及业主的子女长大，预备入学的时分，才发现该学位现已过期了。
3、学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该高楼的学位和户口是否已被运用，假如户口现已被运用，则要求前业主迁出，以便利自己户口迁入后子女取得入学学位。