农村卖房确认合同无效的情形

房子生意不仅是在城市里，乡村也有房子生意的状况。乡村的房子大多归于宅基地，跟商品房的生意不一样，许多时分都会呈现合同无效的状况。那么法律上哪些状况下房子生意承认合同无效呢?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
乡村卖房承认合同无效的景象
(1)乡村乡民将房子卖给城镇居民。乡村房子生意合同的买受人无论是将房子出卖给本市的居民仍是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)乡村乡民将房子出卖给其他村的乡民。乡村房子生意合同的购买人无论是本市的乡民仍是外省市的乡民，都是无效的。
相关常识：乡村房子生意合同无效后的处理
房子生意合同被承认无效后，为平衡两边的利益在合同无效结果的处理上，要全面考虑合同无效对两边当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房子现值和原生意价格的差异形成的丢失两方面要素，平衡生意两边的利益。关于购房人现已翻建，装饰、扩建房子，使房子增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房子的一起，应当注意为购房人留出合理的腾退时刻，购房人无房寓居的，应当予以妥善安置。出卖人应当补偿买受人的丢失包含：
1、返复原购房价款及房子原购买价款和现房子价款之间的差价
2、买受人因扩建、改建、装饰使房子增值的部分
3、该房子因拆迁而使出卖人取得的拆迁利益及土地的增值部分
乡村房子生意合同有用的景象
(1)出卖人和买受人均是同一村的乡民。假如出卖人和买受人均是同一个村的乡民，那么该合同是契合法律规定的，生意合同当然有用。
(2)买受人在生意房子时与出卖人不是同一个村的乡民，可是，之后将户口迁入到该村。那么，因为买受人具有了同一个村乡民的资历，归于同一团体经济组织成员，生意合同有用。
(3)房子生意合同通过屡次流通，最终流通到同一个村乡民手里，那么该房子生意合同也有用。
(4)乡村房子生意合同的买受人在购买房子时是乡民，后又转为居民的，不影响合同的效能。
因而，看完本文之后我们关于这个问题都清楚了吧。在这些状况下房子生意的承认合同是无效的，这关于生意两边来说都需求做好具体的了解，才干防止无效合同以及合同纠纷的呈现。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。