房屋买卖违约,返还双倍定金合理吗

房子生意合同是一方搬运房子所有权于另一方，另一方付出价款的合同。搬运所有权的一方为出卖人或卖方，付出价款而获得所有权的一方为买受人或许买方。
法令咨询：
我之前在中介挂号卖房，后来有知道的人（不是太熟）说他女儿的搭档要买，咱们碰头谈了，而且收到了他们的“订金”（其时收条是他们写的，用的是“订”字）2万元。后来因为种种原因咱们不计划卖了，对方要求咱们返还双倍订金，并付出他因为提早取出用于付出部分房款的80万元丢失的定时利息，请问这样的要求合理吗？咱们没有签定任何合同，只要这张收条。别的法令支撑他提出的80万定时利息的补偿吗？ 
听讼网律师回答：
一般“订金”不能要求双倍返还。其性质为预付款，能够交还。当然这也不是肯定的，还要看您两边是否签定合同，合同中是否对“订金”进行了进一步约好。其要求的补偿利息丢失不合理。
相关法令知识：
房子生意合同是指购房者各售房者在相等洽谈的基础上，就房子的生意所签定的协议。房子生意合同应包含以下首要条款：
1、合同两边当事人。生意两边的称号（名字）、地址、邮政编码、联系电话。如果有托付署理人的话，那么还包含托付署理人的称号（名字）、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人两边权力义务一起指向的目标。在房子生意合同中，标的便是房子。这首要包含以下内容：
房子的位于方位；
所生意房子的面积，应别离注明实得建筑面积和所分摊的共用建筑面积；
房子是现房，仍是期房；
房子的配套设备和修理规范。
3、房子的价格及付款时刻约好。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所生意房子的建筑面积来核算房子的价格，即约好每平方米建筑面积的价格为多少元，然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。旧房的生意有时就直接约好每套房子或每幢房子所需付出的价款。在合同中一般要列一个付款时刻进度表，买方按该进度表将每期所需付出的价款交给卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房子交给买方。买方应在实践接纳该房子之日起，在房地产产权挂号机关规则的期限内向房地产产权挂号机关处理权属挂号，卖方应给予必要的帮忙。或许由卖方署理买方进行上述作业。在交房的一起或一段时刻后将房子所有权证（所有权人为买方）交给买方，由买方付出有关的费用。
5、权力担保。卖方确保在交给房子时，该房子没有产权胶葛和财政胶葛，确保在交给时已铲除该房子上原由卖方设定的抵押权。如房子交给后发作该房子交给前即存在的权力胶葛，由卖方承当悉数职责。
6、违约职责。违约职责是违背合同的当事人应承当的法令职责。违约职责的规则为催促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，保护合同的法令效力起着十分重要的效果，一起也能防止日后两边相互扯皮的状况。在合同中应清晰约好买方不如期付出购房款所应承当的违约职责，卖方不如期交给房子所应承当的违约职责，以及卖方所交给的房子不符合合同约好所应承当的违约职责等。
7、合同两边以为应当约好的其他事项。如房子的保修职责、物业管理以及小区内共用配套设备等。