商用房房产税如何计算

房产税出台后咱们都在评论，房市会因此而受到影响，房价到底会涨仍是会跌。或许买房的朋友都知道买了房就需要交房产税，那么咱们知道什么是房产税吗?商用房房产税怎么核算器?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、什么是房产税
房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税今后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开端施行。2010年7月22日，在财政部举办的地方税变革研讨会上，相关人士表明，房产税试点将于2012年开端推广。但鉴于全国推广难度较大，试点将从单个城市开端。国家统计局发布的数据显现，2014年全国乡镇居民7.49亿人，人均住宅33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此预算，乡镇住宅共247.2亿平方米，全国住宅总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入合计1.6万亿元。考虑必定比率免征，实征房产税收入还要再打扣头，不足以彻底代替土地收入。依照现在土地收入下降趋势核算，到2017年土地收入将削减到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而许多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 2011年1月，重庆首笔个人住宅房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部分为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税变革扩围有或许下半年完工，杭州或许成为第三个征收房产税的城市。
二、商用房房产税怎么核算
房产税有两种方法核算：(一)从价计征的房产税，是以房产余值为计税根据。房产税根据房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交税。(二)房产税选用份额税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1.从租计征的房产税，是以房子租借获得的租金收入为计税根据。
2.房产税选用份额税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3.对个人依照市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，暂减按4%的税率征收房产税。
综上所述，假如你是自己经商，那就应该以房产原值为计税根据交纳房产税：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)，假如你是租借给他人的，就以房产租金收入为计税根据的 应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
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