商品房销售应具备的“五证”

在商品房的购买过程中,常常会发作一些胶葛。许多胶葛皆因出售方的房地产开发企业的相关证件不全所造成的。因而，无论是期房、现房，作为出售方的房地产开发运营企业都必须具有下列五证，才干证明它是合法的出售主体，其出售行为合法，购房者与之签订合同合法有用，这样才干确保购房者在付款入住之后拿到房子的产权证，这五证是：(l)市房子土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建造用地规划许可证”；(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建造工程规划许可证”；(4)市城乡建造委员会的“建造工程开工证”；(5)市房子土地管理局的“市商品房出售许可证”；a．归于期房预售的，应获得“市商品房预售许可证”；b．归于外销商品房的，应获得“市商品房外销许可证”；c．归于外销商品房预售的，应获得“市商品房外销预售许可证”。