房产过户的三种情形及其注意事项分别是什么

房产过户是指经过生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即房子产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。
房产过户的流程：拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费交纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局处理过户。
那么这三种房产过户状况有哪些不同之处，又得留意些什么呢?本期小编为您整理了房产过户的三种状况及其留意事项，期望您在遇到这三种状况时能顺畅轻松处理房产过户。
一、房产过户之：生意
首要费用：营业税 个税 契税
生意房产的费用核算方法有两种，一种是房产满五年的状况;一种是房产未满五年的状况。
满五年的首要费用：
营业税和个税免征，需求交纳契税和产权搬运挂号费;
未满五年的首要费用：
营业税和个税需交纳，一起交纳契税和产权搬运挂号费。
留意事项：
个贷专家指出，在房产过户中，生意是最常见的，也是操作较为快捷和安全的方法。但需求留意的是，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需求交纳更多的税费。
二、房产过户之:赠与
首要费用：个税 契税 公证费
以赠与方法过户，是没有营业税的，但由于赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起还需求契税和赠与公证费，这些费用要远远高于生意过户的税费。
留意事项：
关于赠与的房产，银行一般会确定受赠方免费承受赠与的行为，没有实践生意发生，因而受赠房子不能处理按揭借款。
三、房产过户之：承继
首要费用：承继权公证
承继过户与生意和赠与比较，税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管局转名。
留意事项：
在实践操作中，由于承继是遗产人身后才能够进行产权过户，所以这种过户方法的人比较少。一起，承继房产需求满意以下三个条件：榜首，房产承继有两种方式，法定承继和遗言承继。法定承继即法律规定的遗产承继人，遗言承继有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法律效力;第二，遗产应当是被承继人生前归于个人一切的产业;第三，因遗产是一切承继人的共同产业，房产的切割协议，需求每个承继人赞同并签字方可收效。
最终要特别留意的是，承继的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%，不过只要是契合家庭仅有住宅和购买超越5年的话就能够免征个人所得税，并且个人所得税退税的方针相同适用。