毕业生租房时要注意哪些问题

时下，跟着大学生结业季的到来，迎来新一轮房子租借高 峰。可是，近几年房子出租方和租户两边之间就房子租借所发作的胶葛事情也在逐年添加傍边，如出租方以房子污损、设备损坏等事由要求扣减租户押金，或是“二房东”转租胶葛等都不少。因而本文经过过往的事例从保存依据、当心转租房等方面，提示结业生在租房时该怎么防止胶葛的发作。
事例一
租前最好摄影签字留证
冯某承租房东张某的 房子，租期届满之时，张某验房后要扣冯某的押金2000元。理由是墙面已被冯某弄脏，有一处墙面乃至留有冯某儿子的涂鸦。此外，冯某退房时厨房抽油烟机噪 声非常大，已无法正常使用了。后来两边争执不下诉至法院。因为张某供给的依据只要冯某退房时的房子相片以及对厨房抽油烟机的录像，相片显现墙面上有勾画痕 迹，录像中显现抽油烟机工作中的确有较大的噪音。但上述依据并无法证明墙面上的污迹和抽油烟机损坏是冯某使用不当所造成的。终究，两边经法院调停，达成了宽和，张某交还冯某押金1000元。
据介绍，事例中出租方张某以房子污损、设备损坏等事由要求扣减租户冯某押金，是房子租借胶葛中最常见的一类胶葛。对此，律师主张结业生在签租借合一起，对特别的房子状况应与出租方提出，并协商进行清晰的符号，能够在租借合同附件中的设备设备清单中标明墙面是否新刷，设备是否新购或许是否存在较大噪音等状况，假如遇到较难描绘的状况也能够进行摄影并打印出相片两边签字承认。一起也提示各位承租人，在面临无理由扣押金的行为时，我们应活跃维权，不能怂恿房主的无理行为。
事例二
慎租“二房东”转租房
刘某自房东黄某处承租了一套两居室，租借合同中约好未经房东书面赞同，出租房不得转租。
可是刘某刚住了不到半年就因工作调动原因，想将出租房转租出去。自己在单位邻近租套房子，还能小赚一笔。所以刘某悄悄与杨某签定了转租协议，将黄某的出 租房转租给杨某，奉告杨某该出租房的房东是不赞同房子转租的，并吩咐杨某要自称是其亲属以欺骗黄某。不久之后，黄某发现了问题，立行将杨某赶出了房子。黄 某提出免除与刘某的租借合同并要求其承当违约责任。杨某也将刘某申述，要求其补偿自己违约金及搬迁等费用。法院以为，杨某明知刘某不具备转租权限的状况下 还与其签定租借合约，应自行承当部分丢失。律师提示结业生，在承租房子之前应仔细检查出租方的房产证、身份证等相关证件。关于无上述证件的“二房东”， 要倍加当心，转租时应查明转租人的权限，并及时与一手房东取得联系，得到其赞同后再签合同。