商品房预售许可证取得条件

信任咱们都听说过商品房预售答应证，商品房预售答应证不同于商品房出售答应证，不能将两者混杂起来，未建好之前出售需求处理的是预售答应证，发展商将有关材料送到国土局请求，同意后方可预售楼花(期房)。那么商品房预售答应证获得条件是什么？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
一、什么是预售答应证?
商品房出售答应证是房地产处理机关答应房地产开发商进行现房出售的标志，不然房地产开发商的出售行为是无效的;商品房预售答应证是房地产处理机关答应房地产开发商进行期房出售的标志，不然，房地产开发商的预售行为同样是无效的。
商品房出售答应证与商品房预售答应证的差异在于各自获得的条件不同。
二、处理预售答应证需求具有什么条件
我国对商品房预售答应核准的条件规则如下：
(一)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并已确认施工进展和竣工交给日期;
(四)房地产开发企业预售商品房，除应当契合法令、法规已有规则外，房地产开发项目的工程形象进展应当契合下列条件：
1、多层建筑已完结主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完结地上以下的主体工程;
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门请求商品房预售登记时，除应当提交法令、法规已有规则的文件外，还应当提交规范地名同意文件、拆迁户安顿状况阐明和市、县(市)建造行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进展的证明文件。
上述五点为请求商品房预售答应的相应条件，其间前三点规则于《城市房地产处理法》、《城市房地产开发运营处理条例》中，后两点规则于《城市商品房预售处理办法》第七条四到六款，“开发企业请求预售答应，应当提交下列证件(复印件)及材料：投入开发建造的资金占工程建造总投资的份额契合规则条件的证明;工程施工合同及关于施工进展的阐明;
(六)商品房预售计划。预售计划应当阐明预售商品房的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”
以上便是对什么是预售答应证，处理预售答应证需求具有什么条件相关内容的介绍，能够协助网友了解预售答应证的相关常识。在处理过程中，应该留意一些条件，只要在具有了上述条件之后，开发商才能够向房产主管行政部门提出预售答应请求。在现实生活中，许多房产商在处理预售答应证时都是交给律师去处理，这样不只能够更好的处理预售答应证的相关事项，并且还能够防止法令纠纷，保护当事人的合法权益。