二手房合同包含哪些要素
来源：听讼网整理 2018-12-09 11:16
近几年来现实生活中关于二手房子买卖合同引起的胶葛越来越多，把握相关的法律常识显得尤为重要。那么，在购买二手房的时分签定合同需求包括哪些要素呢?关于购房者来说需求了解清楚。听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所帮忙。
二手房合同包括哪些要素
1、当事人的称号或名字、居处。首要是搞清当事人的具体情况、地址、联络方法等，防止呈现诈骗情况;两边应向对方作具体清楚的介绍或查询;应在合同中写明是否共用产业、是否夫妻共同产业或家庭共同产业。
2、标的。应写明房子方位、性质、面积、结构、装饰、设备设备等情况;一起还要写明房子产权归属，是否存在房子典当或其它权力瑕疵，是否有私搭乱建部分，房子的物业管理费用及其它交费情况。
3、价款。重要内容，首要写明总价款、付款方法、付款条件、怎么请求按揭借款、定金、尾款等。
4、实行期限、地址、方法。首要写明交房时刻、条件、处理相关手续的进程、合作与和谐问题、各种税费及其它费用怎么分摊。
5、违约职责。阐明哪些系违约景象，怎么承当违约职责，违约金、定金、赔偿金的核算与给付，在什么情况下可防止责，对违约金或定金的挑选适用问题。
6、处理争议的方法。首要约好处理争议的方法是选用裁定仍是诉讼。需求留意的是，假如两边同意选用裁定的方法处理胶葛，应依照我国《裁定法》的规则写清明晰的条款。
7、合同收效条款。两边在此约好合同收效时刻、收效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻遏条件成果或不成果，收效或失效期限，致使合同无效的景象，几种无效的免责条款，当事人要求改变或吊销合同的条件，合同无效或吊销后产业怎么进行返还。
8、合同间断、停止或免除条款。依照《合同法》第68条、第91条、第94条规则，合同当事人可以间断、停止或免除房子买卖合同。在此需明晰约好合同间断、停止或免除的条件，上述景象中应实行的告诉、帮忙、保密等职责，免除权的行使期限，补救措施，合同间断、停止或免除后，产业怎么进行返还。
9、合同的改变与转让。在此约好改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。
相关常识：买二手房应留意事项
1、承认房主：核实实在身份。签定买卖合同的前提条件是买卖两边查看签约主体的实在性，首要是购房者核实房主的身份、业主证件的实在性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖两边自己进行买卖而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人编造房主身份证和房子产权证进行诈骗，最大极限地躲避资金危险。
2、前期费用：是否结算清楚。房子是否有前史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应重视的房子自身隶属问题，归于“房子交给”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时刻的明晰是明晰区分职责的要害。
3、修理基金。买卖两边一般都会在合同中约好修理基金的结算方法，但有时过于抽象，只写“送”或许“不送”。
4、生活费用。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要仔细处理，物业交验大意不得。这类胶葛在房子买卖中经常呈现。
5、隶属设备：检验不忘记载。一般来讲，买方在交房时都会对房子隶属设备、设备、装饰及附赠家电、家具等事项进行检验，其间比较简单被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约好进行检验，主张在合同中明晰所赠家具、家电的数量和品牌，抑或选用图像资料作为合同附件。
6、违约职责：约好偿付时刻。这是买卖两边比较关心的合同条款之一。尽管两边在缔结合一起片面上都期望可以实行职责，顺利完成买卖，但由于房产买卖杂乱且金额较大，有时会呈现意想不到的情况，而导致违约行为的发生。
7、补充协议：空白处不留白。买卖两边在签定合一起假如遇到合同条款不明晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。
以上便是关于购买二手房签定合同的一些要素介绍，我们看完之后都清楚了吧。在实践中，购房者不但要清楚这些内容，还要了解相关的留意完成，才干防止在签定购房合同的时分呈现胶葛。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。
二手房合同包括哪些要素
1、当事人的称号或名字、居处。首要是搞清当事人的具体情况、地址、联络方法等，防止呈现诈骗情况;两边应向对方作具体清楚的介绍或查询;应在合同中写明是否共用产业、是否夫妻共同产业或家庭共同产业。
2、标的。应写明房子方位、性质、面积、结构、装饰、设备设备等情况;一起还要写明房子产权归属，是否存在房子典当或其它权力瑕疵，是否有私搭乱建部分，房子的物业管理费用及其它交费情况。
3、价款。重要内容，首要写明总价款、付款方法、付款条件、怎么请求按揭借款、定金、尾款等。
4、实行期限、地址、方法。首要写明交房时刻、条件、处理相关手续的进程、合作与和谐问题、各种税费及其它费用怎么分摊。
5、违约职责。阐明哪些系违约景象，怎么承当违约职责，违约金、定金、赔偿金的核算与给付，在什么情况下可防止责，对违约金或定金的挑选适用问题。
6、处理争议的方法。首要约好处理争议的方法是选用裁定仍是诉讼。需求留意的是，假如两边同意选用裁定的方法处理胶葛，应依照我国《裁定法》的规则写清明晰的条款。
7、合同收效条款。两边在此约好合同收效时刻、收效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻遏条件成果或不成果，收效或失效期限，致使合同无效的景象，几种无效的免责条款，当事人要求改变或吊销合同的条件，合同无效或吊销后产业怎么进行返还。
8、合同间断、停止或免除条款。依照《合同法》第68条、第91条、第94条规则，合同当事人可以间断、停止或免除房子买卖合同。在此需明晰约好合同间断、停止或免除的条件，上述景象中应实行的告诉、帮忙、保密等职责，免除权的行使期限，补救措施，合同间断、停止或免除后，产业怎么进行返还。
9、合同的改变与转让。在此约好改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。
相关常识：买二手房应留意事项
1、承认房主：核实实在身份。签定买卖合同的前提条件是买卖两边查看签约主体的实在性，首要是购房者核实房主的身份、业主证件的实在性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖两边自己进行买卖而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人编造房主身份证和房子产权证进行诈骗，最大极限地躲避资金危险。
2、前期费用：是否结算清楚。房子是否有前史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应重视的房子自身隶属问题，归于“房子交给”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时刻的明晰是明晰区分职责的要害。
3、修理基金。买卖两边一般都会在合同中约好修理基金的结算方法，但有时过于抽象，只写“送”或许“不送”。
4、生活费用。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要仔细处理，物业交验大意不得。这类胶葛在房子买卖中经常呈现。
5、隶属设备：检验不忘记载。一般来讲，买方在交房时都会对房子隶属设备、设备、装饰及附赠家电、家具等事项进行检验，其间比较简单被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约好进行检验，主张在合同中明晰所赠家具、家电的数量和品牌，抑或选用图像资料作为合同附件。
6、违约职责：约好偿付时刻。这是买卖两边比较关心的合同条款之一。尽管两边在缔结合一起片面上都期望可以实行职责，顺利完成买卖，但由于房产买卖杂乱且金额较大，有时会呈现意想不到的情况，而导致违约行为的发生。
7、补充协议：空白处不留白。买卖两边在签定合一起假如遇到合同条款不明晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。
以上便是关于购买二手房签定合同的一些要素介绍，我们看完之后都清楚了吧。在实践中，购房者不但要清楚这些内容，还要了解相关的留意完成，才干防止在签定购房合同的时分呈现胶葛。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。