关于农村房屋买卖合法性的法律依据

《物权法》草案第十五章规则了宅基地运用权，从草案规则可看出，草案答应乡村房子出售。该草案第272条：缔造在宅基地上的住所所有权转让的，宅基地运用权一起转让。第273条：缔造在宅基地上的住所所有权典当的，在完成该典当权时，宅基地运用权一起转让。由此可见，草案对房子所有权与宅基地运用权的联系采用地随房走。
土地管理法规则的土地的运用权不得用于非农缔造其立法原意旨在保持农业用地的数量，确保农人的生计之本和粮食供应，而宅基地原本便是缔造用地，其主体改变不会导致农业用地的削减，故该条不适用于宅基地，作为确定乡村的住所出售给城市居民的房子买卖合同无效的根据也违背立法原意。
由于宅基地一旦划拨给乡民运用，团体经济组织对其所有的土地实际上并不能行使更多的权力。当乡民出售房子时，仅仅是宅基地的运用权人换了别的的主体，乡民并不能通过出售房子而从中取得宅基地的收益，他只能取得出售修建物的利益。
国家对犁地的维护是采纳严厉的方针，而宅基地与犁地性质不同，通过合法报批，宅基地上已缔造了修建物或附着物，一般不会再康复到犁地性质，答应乡村乡民出售房子与国家对犁地的维护方针并无冲突。
宅基地运用证书是当区域、县(自治县)、或市人民政府土地管理部分颁布的，只要当区域、县(自治县)、或市人民政府土地管理部分对宅基地运用证书的涂抹才是有用的。别人涂抹宅基地运用证书是违法的，并且，有或许构成犯罪。
当然，最好能让当区域、县(自治县)、或市人民政府土地管理部分在原宅基地运用证书上改成你的姓名或许给你颁布新的宅基地运用证书;假如不能，不用强求。由于从挂号准则的设定意图来看，挂号的效果在于公示，即世人周知该权力的存在。挂号是房子所有权的变化宣示，而非房子买卖合同，不是房子买卖合同所构成的法律联系有必要要件，没有处理过户挂号并不影响房子买卖合同的效能。
2. 假如你打算在购买乡村房子今后进行翻建，你只能在原修建宅基地占地面积规模内翻建，不能扩建到邻近犁地面积规模。假如扩建需求占用犁地、地步面积，则需通过相关部分批阅，假如未经批阅就添加修建占地面积，则添加的部分便是不合法修建。
乡村房子的所有权人可以用来证明自己对房子享有所有权的证书一般是当区域、县(自治县)、或市人民政府土地管理部分颁布的宅基地运用证书。这个证书只能证明被该证书记载的人享有宅基地的运用权。从另一个视点看，也不存在将房子建立在其别人享有运用权的宅基地之上的或许性，所以，这个证书一起也能证明被该证书记载的人享有宅基地之上的房子所有权。