影响公摊的因素有哪些

假如说高房价是人们置业路上的“绊脚石”，那么高公摊就成为了简单被人们忽视的“隐形杀手”。看似面积够用的房子，在去掉“让人悲伤”的公摊之后，实践面积往往令人大失人望。
下面讲讲“公摊面积的那些事”，为我们根除置业途中的“隐形杀手”，安心置业。
影响公摊的要素
1、房型结构(几梯几户)
例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需求分摊的共用面积就会减小
2、楼盘形状
一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高;3.物业类型，一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低;4.公共活动区域巨细，一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到许多公摊面积，故得房率相对较低。
留意!!公摊百分比的差错答应上下起浮3%，且这样的差错遭到法律保护，购房者也只能被迫的承受。2.依据购房合同的第五条规则，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的差错不超越3%，差错超越3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商担任补偿业主，一起能够挑选退房。
关于公摊：当心堕入这些误区
1、公摊并非越小越好
关于公摊而言，假如面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会遭到必定的影响。为此，公摊面积越少关于个人来说，则是功德。关于整体而言，则在漂亮和寓居舒适度上有必定的影响。
2、高得房率≠公摊面积少
现在，因为建筑设计的提高，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台仍是飘窗，许多开发商会将赠送面积算入到套内面积核算，由此核算关于公摊来说，面积不但一点都没削减，相反却能取得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
3、零公摊都是在哄人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商经过大面积赠送，添补公摊面积。而需求留意的是，赠送面积不写入产权，存在必定的安全隐患。
4、购房时留意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表，包含整栋建筑面积、整栋总套内面积等根本数据。合同里有关分摊的描绘越详细，对购房者越有利。
5、公摊百分比≠公摊面积
不少出售只会奉告公摊比或公摊比的区间，但实践上公摊百分比得出的程序是测绘部分测算整个小区的成果，而不是单纯的某一套房子，因而详细到每套房子的面积就会有必定的距离。
了解了以上关于公摊面积的相关内容，信任读者朋友们心里关于“公摊”已经有谱了。