商品房预售需要登记备案吗

在这个人口正在快速添加的年代，房子也变的十分之抢手，产品房也不破例，那么，产品房预售是否要存案。接下来，听讼网小编为有需求的朋友解说一下产品房预售需求挂号存案吗。希望能协助到你。
产品房在我国鼓起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有运营资历的房地产开发公司(包含外商投资企业)经过出让方法获得土地使用权后运营的住所，均按市场价出售。其价格由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、资料差价等组成。别的，从法令视点来剖析，产品房是指按法令、法规及有关规定可在市场上自在生意，不受政府方针约束的各类产品房子，包含新建产品房、二手房(存量房)等。产品房依据其出售目标的不同，能够分为外销产品房和内销产品房两种。
挂号存案不是预售合同收效要件，挂号存案不是有必要的，两边当事人自愿协商一致在合同上签字或盖章，合同就成立了。可是，产品房预售合同挂号经过对预购人与预售人之间的产品房预售合同公示，关于购房者来说，出于以下原因需求进行挂号存案：
1、确保将来的房子产权挂号依合同进行;
2、经过存案挂号对开发商进行合规检查;
3、避免开发商的一房二卖。
别的，你在签定产品房预售合同的时分，还需求注意产品房预售要满意的下列条件：
1、已交给悉数土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，土地使用权未经典当。
2、持有建造工程规划答应证。房地产开发商假如违背城市规划自建产品房并将其预售，真实遭到丢失的将会是好心购买人。
3、按供给预售的产品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻。
4、现已同金融机构签定预售款监管协议。
5、现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得产品房预售答应证明;向境外预售产品房的，应当一起获得向境外出售的同意文件。
最终，由于房地产生意盈余空间大，所以，在产品房预售中也会出现有冒充预售答应证等状况的。你要是遇见这种不靠谱的开发商的，究竟一般房子的价值都不小，主张能够联合其他也受诈骗的购房者，找一两个专业律师介入维权。
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