精装房验房时的注意事项有哪些

买房不易，装饰更难。关于一般的工薪阶层来说，装饰是个麻烦事。一是买房后，仅有的存款现已所剩无几，装饰资金预算有限，没有剩余的闲钱全包给装饰公司;二是上班忙，压力大，底子无暇顾及装饰房子。许多买了毛坯房的小年青们，白日上班，晚上搬砖，节假日跑家居建材市场，累得不可。所以，精装房虽均价比毛坯房高一点，但仍是遭到不少人喜爱。买些根本的家具、日子用品就能够搬迁入住，一切的工作都轻轻松松搞定。精装房的确能让人省劲，但精装房的质量问题也一直是咱们购房者最忧虑的问题，究竟不是自己装饰的，现在的良知开发商太少，质量好不好开发商最清楚，但却不会通知咱们?那么，咱们要怎样区分精装房质量好坏呢?精装房验房要留意哪些事项才干让质量问题无处遁形呢?
一、精装房验房九大留意事项：
1、空气检测
跟着观念的更新，环保成为顾客在居室装饰中最注重的环节，而空气污染正是装饰污染中最杰出的问题，是形成多种身心疾病的主因。因为精装饰房运用的资料都是开发商购买的，业主对资料的质量无法把控。因而，在交房时，业主榜首件事便是要承认空气质量合格。
首要，业主有必要确认开发商购买的资料契合国家规范，有害物质不超支;其次，依据国家规范，工程竣工往后，开发商要请威望组织进行室内环境检测，而且有必要向购房者出具检测陈述。现行的空气质量检测规范是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种首要的有害物质在空气中的定量进行了严厉的规则。专家提示，需求留意的是，只要带有CMA标识的陈述才是国家认可的经最威望检测组织检测的陈述，否则是无效的。顾客买到房子，若开发商或物业不能供给合格的陈述，视为房子质量不合格，站在维权的视点，业主是能够退房的。
2、荫蔽工程
荫蔽工程包含水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对荫蔽工程运用的资料，水路的布管、电路的走向，还有功用性插座的方位等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下状况是有必要要了解的。鉴于荫蔽工程对专业的要求比较高，假如顾客自己不太了解的话，主张请了解相关常识的朋友或专业人士伴随看房。
3、水路
一般的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水对错饮用水，是搜集运用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。顾客需求知道热水和中水是否具有，以及是否接错管道。还要查看水表的方位，应该在厨房或卫生间的出水口。别的，水管的资料与日子直接相关，要确认是国家指定的合格资料。假如水管资料太差，后期很简单漏水。最好的水管资料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。
4、电路
电路是指插座的方位和匹配，电线的类型和最大耗电设备的容量。这需求顾客向地点小区的物业管理公司或开发商索要根本的水、电等荫蔽工程布局的竣工图纸。在往后的运用过程中，假如呈现短路、断水的状况，能够依据图纸的标示由专业人员进行修理。别的还要留意调查配电箱的漏电维护开关是否有照明;一般插座、大功率插座等有清晰的分路，面板开关的装置是否平坦，一起，还要测验开关是否有用。
5、吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显现，但精装房的旁边面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。业主从吊顶的调查口能够肉眼判别，依照相关规则，荫蔽工程吊顶有必要运用轻钢龙骨。曾经常用的木质龙骨自身含水，在四季改变尤其是冬天供暖之后或许发生缩短改变，现已被筛选，轻钢龙骨功用十分安稳，运用寿命也相对较长。
6、防水
在卫生间倒清水实验一下，查验下水是否晓畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水晓畅。
7、细节表现质量
除了上面一些影响寓居的方面外，一些细节问题也很能表现精装饰房的施工水平。业主能够从这些当地调查房子的装饰质量。
①墙漆：墙面应该运用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜共同。
②墙地砖：色彩共同。目测就能够，一般来说假如有很明显的问题，开发商在检验的时分就不会经过。用小锤敲击地砖和墙砖，假如有空泛的声响，阐明瓷砖没铺好，时刻久了或许会呈现瓷砖开裂和掉落。空鼓率超越5%即可判为不合格。
③厨卫：实验水龙头的开关是否灵敏有用，包含冲水马桶、淋浴房、面盆。别的，需求查看下水是否晓畅，能够在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，查看一下排水速度;查看马桶的下水时，则要重复屡次地进行排水实验，看看排水作用。
④门窗：用手推拉开门，查看居室门开关是否顺利，门锁合页是否灵敏有用;室外门窗尤其是关闭阳台的门窗密封是否合格，敞开是否灵敏。
⑤暖气：顾客能够检测一下暖气，看管路是否疏通，温度是否到达规范，是否存在漏水现象。
⑥通风：测验排风口是否通风顺利，厨房和卫生间还要测验回风阀是否有用。假如自己厨房总有别人家飘来的滋味或卫生间有异味倒灌，或许便是回风阀失灵了。
8、核实建材类型
精装饰房子工程运用的各种首要资料在合同傍边应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具有防盗、防火、隔音功用的多功用门等;除了品牌外，还需求清晰设备的类型，有些与产地有关的设备还应该清晰产地。业主在验房时要与装备单一一对照，防止被残次产品调包，下降装饰的层次。专家表明，因为许多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就能够防止许多后续问题的呈现，因而主张业主多多留神。
9、保修期内多调查
因为一些工程项目一次完成后质量不到位，或许许多工程项目是需求长时刻调查的，因而在竣工检验时纷歧定能够查看出来它是否存在质量问题，而有必要经过运用才干发现。现在国家规则的住所装饰保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业首要留意仔细调查房子呈现的各种质量问题，及时与开发商或物业洽谈，尽量在保修期内予以处理。
二、验房常用东西
1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、电钳东西：带两端和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头、电话、电视、宽带。
3、验房专用东西：笔直检测尺、多功用表里直角检测尺、多功用笔直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、弹性杆等。
4、验房自备东西：1只塑料洗脸盆用于检验下水管道、1只小榔头用于检验房子墙体与地上是否空鼓、1只万用表用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通、1只核算器用于核算数据、1只水笔用于签字、1把扫帚用于清扫室内卫生、照相机用于摄影留依据。
买房子是一笔大的开支，谁也不愿意住进一个隔一段时刻就地板起泡、水管阻塞、墙面掉漆的精装房。所以，在验房的时分，就需求咱们多了解精装房验房留意事项。一起，留意房子的保修期，一旦发现质量问题，就要让开发商立马处理，避免呈现不在保修期内，开发商不处理的状况。