小区停车费的法律规定有哪些

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物业有权力收取小区泊车费吗
究竟物业是否有权向业主收取泊车费?需求调查泊车费的性质。小区泊车费的性质有两种，一种是土地运用费，一种是办理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
依据《物权法》第73条的规则，小区内的路途、绿洲、公用设备和物业服务用房，归于业主共有。第74条规则，占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。由此可知，土地运用费收费的法令依据是《物权法》，收费主体是业主。业主能够因车辆占用土地而收取土地运用费。
而办理费的收费依据是《合同法》及国务院公布的《物业办理条例》。《合同法》第365条及第366条规则，保管合同是保管人保管寄存人交给的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当依照约好向保管人付出保管费。而《物业办理条例》第54条规则，运用物业共用部位、共用设备设备进行运营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业办理企业的赞同后，依照规则处理有关手续。由此，物业在征得业主赞同后是能够运用小区的土地进行运营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
依据上述关于小区泊车位归属的剖析，小编总结如下：
1、在第一种情况下，物业公司是没有权力收取泊车费的。由于此刻各个车位归于购买或承受赠与的业主一切，泊车场内的公共部分归于一切具有车位一切权的业主共有。
2、在第二种情况下，物业公司经过建造单位的授权之后是能够替代建造单位向业主收取泊车费的，但此刻的泊车费规范也不是由物业决议，由业主和建造单位在合同中详细约好。也能够说物业此刻是没有权力要求收取小区泊车费。
3、在第三种情况下，泊车场的一切权应归整体业主共有，关于泊车场的运用和收费规范由业主大会在办理规约中约好。
一起我国《物权法》规则，决议收取小区泊车费的权力主体是业主大会或业主委员会。物业公司仅仅受业主大会或业主委员会的托付，对业主泊车进行收费。如因客观 原因未能选举产生业主委员会的，能够由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的责任。因而，社区居民委员会也是决议收取小区泊车费的权力主体。
因而，假如经过业主大会决议赞同收取必定规范的泊车费，那么，该泊车费的收入应该是归整体业主一切的，而不是归物业公司来随意开支。实践中，泊车费一部分作为物业办理本钱和交纳税金，另一部分作为收益归整体业主一切。
最新小区泊车费收费规范
依据《国家开展变革委关于铺开部分服务价格定见的通知》的规则，现如今我国现已敞开住宅小区泊车价格。此前，住宅小区的泊车费一般都有政府辅导价。该通知一出台，改变了从前小区泊车费由政府辅导定价的形式，然后引发全国各地泊车费暴升的闹剧。面临物业公司一而再再而三的上涨泊车费，小区业主该怎么维权?
有业主以为应该找物价局。物价局必定答复你，这归于价格铺开范围了，所以不再受理。还有业主以为应该找房管局，房管局一般答复你，这归于运营定价行为，请找物价局。或许有业主还能找到交通局，管泊车的委办会通知你，他们不论小区泊车。
那么，面临小区泊车费上涨，业主们该怎么办?
1，防止个人独自与车位运营者去商洽。“大鱼吃小鱼”，涣散的个人永久无法与一个安排进行博弈。看看自己的小区有没有建立业主委员会。敞开住宅小区泊车服务价格的一个重要假设是，大部分的居民小区现已有了自己的业主委员会和聘任的物业办理公司。业主委员会是社区自治的重要安排，得到法令保证和政府支撑。经过业主委员会去商洽，防止与物业办理公司或开发商“不对等博弈”。
2，搞清楚车位的一切权。假如是小区的公共泊车设备，收入也是小区的，定价应该有业主委员会决议，当然需求有物业办理公司乐意供给办理服务。假如是小区里开发商自留的泊车物业，这个泊车收入是归于开发商的，可是泊车服务定价也要业主委员会与他商洽定——对这个开发商而言，这个车库是小区建造配套的一部分，一切的客户都在这个小区。
3，仍是找个律师参谋吧。