公共维修基金的使用需经过哪些程序

听讼网小编查到，公共修理基金的运用，需经以下程序：
一、请求阶段
请求运用修理基金应当由业主委员会向办理机构提出，并安排拟定《修理计划》和《修理费用预算分摊清册》。施行物业办理没有建立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议托付物业服务企业向办理机构提出请求，并安排拟定《修理计划》和《修理费用预算分摊清册》。未施行物业办理的区域，由业主大会或相关业主会议托付物业所在区域的社区居民委员会向办理机构提出请求，并安排拟定《修理计划》和《修理费用预算分摊清册》。
提交下列资料：
(一)运用请求书;
(二)业主委员会建立的存案证明或许业主大会授权相关单位的授权托付书;
(三)原工程竣工检验证明或其他有关资料(特种设备应供给年检证明，如电梯，消防设备等);
(四)《修理计划》;
(五)《修理费用预算分摊清册》。
办理机构收到请求后，应当在七个工作日内安排现场勘查，检查《修理计划》和《修理费用预算分摊清册》。
二、表决阶段
对归于修理资金运用范围的，书面通知业主委员会或许受托付单位将《修理计划》和《修理费用预算分摊清册》在物业区域内恰当方位公示七日，寻求所触及业主定见并弥补完善，并经双三分之二以上业主依法表决经过，构成书面抉择。
业主大会或许相关业主会议能够选用团体评论的方式表决，也能够选用书面寻求定见的方式表决。
三、核准划拨阶段
业主委员会或许受托付单位在施工前持下列资料到办理机构处理划拨修理基金手续：
(一)《业主大会抉择》及公示证明;
(二)《修理项目施工合同》;
(三)法律法规规则的其它相关资料。
办理机构在十五个工作日内审阅相关资料后，按工程形象进展将修理费用划拨到《修理项目施工合同》约好的账户。
想必咱们都知道，房子公共修理基金的请求非常繁琐，受限于用处，单个业主简直难以完成该基金的请求。不过请求主体变更为物业后，这一门槛便降低了许多。
首要，物业公司把握全小区业主信息。建议房子公共修理基金请求相对简单。
其次，安排相对于个人天然又更强的说服力。
最终，小区物业作为小区运营办理单位，是一切公共设施运营和保护的职责方。
因而挑选一个高品质的物业非常重要，怎么挑选物业公司?
现在新建楼盘大多数物业都是由开发商自己的物业公司来运作。这种状况下，挑选大品牌开发商就显得尤为重要。咱们无法挑选物业，就只能挑选开发商。
许多老小区会呈现换物业公司的状况，那么就该好好选一选物业公司了
1、问口碑：
跟着房地产商场的开展，物业办理公司之间的竞赛也开端日益剧烈。而多年的竞赛必定使一些运营办理不善、办理规划不大和口碑欠好的办理公司因无法生计而退出商场。同理，一些办理体制完善、业主满意度高的办理公司在商场上开端逐步强大起来。咱们在购买商品房之前能够先向售楼方问询一下该项目是由哪家物业办理公司进行办理，并问询还有哪个已入住项目也由该公司进行物业办理，之后能够前去该项目看一看，了解一下该办理公司的口碑。
2、认品牌：
在物业办理职业高度商场化的今日，一些名牌物业开端呈现在咱们的面前。这些名牌物业大多运营谨慎、服务完善、经历丰富、注重诺言。有一些优异的物业办理公司乃至是准军事化办理的，认为业主供给优质高效的服务为己任。一般名牌物业公司的收费会贵一些，但物有所值。
3、看布景：
一般来讲有闻名酒店(饭馆)办理布景的物业公司实力都比较强，并且运营办理体制也比较完善、服务认识强、情绪好、诺言度高。专业人才储藏足够，更简单为业主和客户供给杰出的服务。
4、品特征：
这儿所说的特征是指那些有着自己共同的企业文化的物业办理公司。这类公司经过多年经历堆集，渐渐构成了自己一套共同的处理问题的办法。也逐步构成了自己的品牌特色。具有杰出企业文化的物业办理公司在运作上一般对错常标准的，在为业主供给优良服务的一起还在不断的完善自己，是真实优异的物业办理公司。